環球經濟前景未明,不少近年落成的住宅樓業主都趕出貨,部分更以低於一手購入價離場。元朗PARK YOHO Venezia特色單位以低於買入價放盤,市傳近日再減至1,888.8萬元易手,不足四年間帳面貶值約11%。西營盤瑧璈一房戶亦錄帳蝕約53.8萬元的成交。
市場消息指,上述PARK YOHO Venezia為頂層戶,實用面積約1,400方呎,另連近300方呎平台及逾1,000方呎天台,曾叫價2,000萬元,於市場放盤已半年,累減111.2萬元後易手,呎價約1.35萬元。資料顯示,原業主於一六年底購入單位,現成交價低入貨價約240萬元,但當中未計及發展商回贈優惠。
北角柏傲山平手離場
港島單幢樓收租業主,近期都不惜損手沽貨。利嘉閣黃國然表示,西營盤瑧璈高層C室一房單位,實用面積約342方呎,向為收租物業,一直未有在市場放售。但近日獲買家出價洽購,考慮後決定轉租為售,以793萬元交吉形式沽出,呎價約23,187元。
據悉,原業主於一六年七月以約846.8萬元購入上址,至今持貨已近四年,期內貶值約6%。黃氏續稱,該單位為項目六月首宗二手個案,現時有約37個放盤,叫價由700萬元起。
此外,部分業主可平手沽貨。中原陳家鴻指,該行剛促成北角柏傲山一宗二手成交,單位為5座高層C室,實用面積716方呎,以2,180萬元獲承接,呎價30,447元。據了解,原業主於一五年五月以2,336萬元買入上址,雖然帳面貶值156萬元,但扣除當時發展商回贈後,料屬平手離場。
代理籲撤辣 振興經濟
美聯鄭桂鈺透露,何文田ONE HOMANTIN第2座低層兩房戶,實用面積約500方呎,曾以1,050萬元放售,減至998萬元易手,呎價約19,960元。資料顯示,單位一六年的一手購入價為951萬元,持貨不足四年,轉手帳賺約47萬元,物業升值不足5%,但扣除其他使費,有機會只是平手。
鄭氏又認為,政府撤辣招稅除有助樓市發展之餘,在市場購買力釋放下,刺激物業市場交投,同時有助振興香港經濟。