2020-06-24
經濟日報
火炭工業區屬於新界區規模比較大的工業區之一，近年政府及私人發展商在區內發展多個住宅項目，涉及近9,000伙，但區內仍然工廈林立，並且將有新的工業地推出，令該區住宅及工業區的定位變得含糊。
松頭下路與桂地街地 估值逾33億
作為新界傳統工業地區之一的火炭，面積達30公頃，屬於新界區其中一個比較具規模及早期成熟的工業。而據規劃署《2014年全港工業用地分區研究》，區內共有45幢工廈，一般樓齡逾30年以上，其餘一半則介乎15至30年樓齡，反映區內工廈有老化迹象，但由於近8成的工廈屬於分散業權，要重建轉型的困難頗大。同時，由於區內空置率低至約1.5%，遠低於新界區工廈的平均約3.5%，因此當局在幾年前決定維持工業區的定位。
政府更在今季推出一幅松頭下路與桂地街交界的工業用地，該地前身為停車場空地，鄰近晉名峰及九巴車廠停車場，預計將於下月初截標。該地皮佔地約9.9萬平方呎，地皮呈梯形形狀，預計最高可建樓面近94.2萬平方呎，市場估值介乎33億元至38億元不等，每平方呎樓面地價約3,500至4,000元，屬於火炭區多年來再度有工業地皮推出。
房委3項目 涉6482伙
政府在火炭再推工業地的同時，房委會近年在區內卻有3個公營房屋項目，合共涉及6,482伙，包括納入2019年居屋的旭禾苑（涉830伙），以及現時借用作隔離營的公屋駿洋邨（涉4,846伙），前者原本是火炭平房區舊址，之後才由工業地改劃成住宅發展。至於將於今年推售的新居屋彩禾苑則位於禾上墩街，提供806伙，與近日被政府用作「檢疫中心」駿洋邨僅一街之隔，每層約有3伙屬「三房兩廁」間隔，提供較多大型單位，估計售價由約252萬元至約489萬元，平均每平方呎售價約為7,550元。
另一邊廂，鄰近港鐵火炭站旁的前惠康貨倉項目，亦獲中資財團中洲申請，連同火炭站及坳背灣街巴士站用地，一併發展成約2,443伙的大型私人住宅項目。當中中洲涉及的第一期項目，已經在2017年完成約35.8億元補地價，獲批興建為4幢樓高40至46層的住宅樓宇，將提供約1,296伙，其中7成為430至750平方呎的中小型戶。
火炭工業區雖然出現不少公私營住宅發展項目，但由於區內仍然工廈林立，再加上政府再推工業地，相信短中期內工廈及住宅混雜的情況都不會改變，未來發展定位將會更為含糊。
作者：余敏欽