2019-12-14
星島日報
（星島日報報道）近期整體社會氣氛有回穩迹象，連帶投地市場亦再度熱鬧，昨日截標的大坑道豪宅地，勁收25份標書，為近一年半以來，政府地皮接獲最多標書的紀錄。入標財團包括一眾大中小型發展商，本地大中小型發展商群起入標，同時吸引多家中資發展商積極參與。業界預期，估值介乎23億至28億，每方呎約1.8萬至2.2萬。
港島區豪宅地皮供應罕有，一地難求，昨截標的大坑道135號豪宅，地政總署公布，合共截收25份標書。為近一年半以來新高紀錄，入標以本地大型發展商為主，可謂蜂擁而出，分別為長實、九龍倉、恒基、嘉里、華懋、南豐、永泰、鷹君、華置、佳明、建灝、大昌集團，另外信和夥拍麗新及嘉華入標角逐。
同時亦有中資發展商捲土重來，包括中國海外、合景泰富、中信泰富等，不少亦以獨資形式競投。此外，香港建設、東立地產等過往較少參與的財團，亦有意分一杯羹，當中香港建設更為首次投地。
事實上，是次入標書數目刷出近年投地截收標書新高紀錄，業內人士認為，港島區豪宅地皮供應罕有，加上該地景觀開揚，高層有機會遠望維港海景，故即使在近期社會及市場氣氛影響下，仍然吸引大批發展商參與競投。
九龍倉同系會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次獨資方式入標，由於同區新供應缺乏，料該地將以豪宅單位為主，並透露以合理價供競投，並看好豪宅市場發展。
南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，對豪宅市場有信心，集團以獨資方式競投。佳明集團項目經理曾嘉敏表示，港島優質地皮罕有，長遠看好樓市發展，透露以獨資形式入標，出價出價合理，並不算保守。
建灝地產行政經理林綺華表示，項目地理位置優越，不擔憂後市發展。香港建設經理（公司秘書）賴錦權表示，集團以內地業務為主，是次屬首次競投政府地皮，並看好本港後市發展，故以獨資形式入標競投。
大昌集團執行董事李永修表示，地皮屬豪宅項目，享有海景。加上中美貿易戰有進展，近期社會局勢漸回復平靜，社會氣氛持續好轉，料樓市會平穩發展，加上低息環境持續不變，透露是次以獨資入標，出價仍較為審慎。
該地面積約42948方呎，前身為高級公務員宿舍，過往產業署曾將部分單位招租，屬於「住宅（乙類）」用途，以地積比率約3倍計算，可建樓面約12.8萬方呎。景觀方面，高層有機會遠望維港海景。
綜合市場最新估值介乎23億至28億，每呎約1.8萬至2.2萬。
同區新盤供應罕有，現時區內二手屋如名門近期平均呎價約26400至3100元，最近成交為5座低層C室，面積871方呎，屬3房戶，連車位以2400萬易手，呎價約27555元；而屋苑式洋房方面為渣甸臺，部分洋房成交呎價更達7.7萬。至於新盤方面，則為資本策略等發展的皇第，提供16伙，該盤早前已上載樓書。