2014-07-08
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
朋友問我點解堅持樓價必跌，特別是政府所有倡議的開發土地方案，全部遭到激烈反對。
可以想像，未來就算勉強通過可以動工，預期供應量還是會大幅滯後，所以，現在幾乎可以肯定地說，早前政府宣稱未來十年建造27萬個公營房屋單位，成功機會簡直微乎其微。
而從事實顯示，上半年具權威的Centa-City Leading Index （中原樓價指數，簡稱CCL），不單止沒有下滑迹象，反而是緩緩上升！
觀察二手物業市場現況，近月的成交宗數已連續增加了3個月，其中由於細碼樓承接活躍，補充不足之下，市面上盤源漸呈疏竭，並發展至全港各區普遍缺盤，小業主發覺睇樓客量快速增加，紛紛提高叫價，一些受追捧的大型屋苑優質小單位，甚至創出新高紀錄。
在一手樓方面，荃灣區的環宇海灣，被認為是價錢大眾化，大受上車及換樓客歡迎，據聞已經接近全部清貨；至於位處吐露港畔的豪宅「逸瓏灣」的銷情，近日進展也非常良好，愈賣愈有，相信發展商也會感到相當滿意吧！
我也十分同意朋友以上的觀察，但是，我對樓價的推論，是依據政府提出的未來土地供應及建屋落成量作出的，樓價下跌是有根有據，經過分析的結果。不幸的是，政府建屋大計連番受到民粹強力衝擊之後，現在落空機會變得非常之高，精明的置業人士也看得十分清楚，因此由觀望改為積極入市的買家增加了不少，也造就了過去兩個多月的所謂小陽春現象。既然增加土地及建屋量極有機會遠遠落後預期，現在的樓價，特別是細碼樓，加價也是合乎情理的反應。
倘移民潮再現 住宅拋售增
我原先也打算更正自己對樓價負面的看法，然而，七一的大遊行，之後的財委會及特首答問會上，卻接連出現了慘不忍睹的暴力及衝突亂狀，並且透過電視熒光幕不斷重複報道，令我腦海泛起不祥的預感，覺得不少中產以至持外國護照的市民，擔心抗爭升級及惡化，終將引爆大規模的動亂，香港不再是溫馨的家了。我極之擔心，一旦移民狂潮再起，到時候住宅拋售突然猛增，原本我只是預算樓價下跌一至二成左右，現在恐怕大有機會加倍了！