2014-07-08
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
近期新一輯《變形金剛》上映，電影有不少場景於香港取景，當中柯柏文與敵人激戰連場，一幕幕炸毀香港樓房地標的情節更為震撼。
當中有部分場景，將香港的舊區和「石屎森林」的形象表現得活靈活現，亦令筆者不期然聯想到本港樓市。
本港發展多年，許多舊區舊樓隨年月而增加，不少舊樓無論衞生、治安，以至水電都較為殘舊，而重建步伐又未必能追上。不少舊樓業主如能力許可，都會考慮換樓，而細價樓則是他們的目標之一。
買家踴躍 細價樓跑贏
近期細價樓表現明顯跑贏大市，例如得寶花園一日錄3成交，有前線反映，部分買家踴躍入市，甚至有提價承接的情況出現。參考樓市資料，反映5月份市況的6月份土地註冊處資料顯示，6月份二手註冊共錄4,874宗，相比5月份的4,746宗雖然僅微升約3%，但已連升4個月至過去16個月新高，可見近期二手交投有回升迹象。
樓市的換樓鏈明顯地已重新啟動，冰封多時的購買力終現曙光。換樓鏈首先啟動的一環，正正是中細價物業。筆者參考6月份二手註冊數字，當中，10大最活躍屋苑註冊表現較大市突出，10大屋苑二手註冊共錄426宗，相比5月份的388宗上升1成，表現跑贏大市，而當中10大最活躍屋苑包括嘉湖山莊、沙田第一城、太古城、美孚新邨、新港城、海怡半島、新都城、麗城花園、大埔中心及淘大花園。
這10大最活躍屋苑中6成半交投為中小型物業，當中300萬元至500萬元註冊佔最多，共錄213宗，佔10大屋苑整體二手註冊5成；而300萬元或以下註冊亦佔15%，錄63宗，可見10大屋苑當中約6成半註冊為500萬元或以下之中小型物業。
用家帶動 投資者入市
筆者認為，現時樓市明顯以用家主導市場，而中小型物業亦較吸引用家入市，而用家市場亦有帶動投資者入市的作用。當然，最終亦要視乎政府的推地政策和辣招措施安排。