2019-09-17
東方日報
商廈市場出現企業縮短寫字樓租期個案。一家大型連鎖咖啡店原先預租觀塘創紀之城第5期中層部分樓面，租期長達六年，但近月已經中止有關租約，並且簽訂補充協議，將租期減少至三年。
據土地註冊處資料，該咖啡連鎖集團於去年九月份預租上述樓面，租約期由二○二○年一月至二○二六年一月，免租期兩個月，隨後有權再續租三年至二○二九年一月初。但最新更改租約期，由今年十一月初至二○二三年一月初，免租期不變，另仍有三年續租權。據了解，上述租務涉及的樓面面積約3.5萬方呎，每月租金維持逾140萬元。
東九龍的減租情況轉趨嚴重。消息透露，觀塘宏基資本大廈高層全層，面積約12,200方呎，享有全海景，去年七月份叫租曾高達每方呎約32元。由於該單位一直未獲承租，近期減至每方呎約20元租出，累積跌幅約37.5%，為近月劈租較嚴重的個案。
而同區萬兆豐中心一個正在放租的中層單位，面積約2,200方呎，意向呎租由本年初的26元，下調至20元，減幅約23%。
美銀中心租金叫價削35%
美聯商業羅仲英認為，早前不少大型企業均有意在上述新商業區擴充，惟目前經濟環境轉差，早前定下來的部署遂出現變數，甚至擱置有關方案。他估計，未來市場將出現不少逾2萬方呎或以上商廈樓面的租務取消個案，同時各區將湧現更多減租盤。
事實上，空置率極低的港島核心區寫字樓市場租金同樣向下。中原寫字樓部林澤豪表示，金鐘指標甲級商廈美國銀行中心35樓07室交吉放租，面積約1,023方呎，意向呎租約75元，月租約7.6萬餘元，可望部分海景。據悉，該單位原先叫價每方呎高達117元，惟最新已大幅減租約35%。
林氏稱，該單位業主對香港寫字樓前景充滿信心，但明白近期香港營商環境面臨重大挑戰，故主動調低叫租，冀與租客共渡難關。