2014-07-08
經濟日報
南港島線最快明年通車，資金尋找投資機會，其中黃竹坑勢成港島南區商業、娛樂的發展重心，利好消息刺激下，區內錄大額全幢成交，發展商亦準備推出新商廈項目。
賭王四太 32億購香葉道41號
港鐵概念下，加上政府透過規劃更改土地用途，促進黃竹坑發展成旅遊、酒店及商業新區，吸引資金注視區內物業。隨着南港島線最快明年落成啟用，有投資者看好區內前景，斥巨額資金購入全幢物業。
區內最注目的成交，為賭王何鴻燊四太梁安琪以約32億元，向長實（00001）購入長實香葉道41號建築中的商廈地盤，以樓面面積約32萬平方呎計算，呎價約1萬元。相比於本年同區商廈呎價約9,000至1.2萬元，價錢貼近市價水平。市場估計，新買家會持有香葉道41號作長線收租用途。
惟目前區內商廈供應不多，阻礙買賣交投。現黃竹坑只有3座已落成的商廈項目，包括環匯廣場、南匯廣場以及One Island South。資料顯示，本年至今區內僅錄5宗商廈買賣，呎價最高為One Island South中層3室，建築面積1,073平方呎，於5月份以1,351.8萬元沽出，平均呎價12,598元，較兩年前買入價987.2萬元，升值約37%。
美聯商業助理營業董事羅志明表示，隨着港鐵南港島線即將通車，區內加上多座工廈即將重建及改裝，未來數年區內面貌會有大轉變。
黃竹坑道50號將推 每呎逾萬
現時區內資金以長線投資者為主，看好區內商廈仍有一定升值空間，故十分惜售，令市場只有小量買賣盤源，如新落成的環匯廣場，亦只有4層全層放售。
發展商看好前景，紛紛於區內插旗，數年內黃竹坑區至少有3個商業項目推出，包括香葉道One Island South、黃竹坑道環匯廣場，以及即將發售的新地（00016）黃竹坑道50號商廈項目。市場指出，該項目定價每呎於逾萬元水平，物業樓高36層，每層面積5,000餘平方呎，另提供面積1,000平方呎以下的細單位。
環匯廣場 每呎叫租28至30元
區內租賃亦受盤源所限，租盤以剛落成的環匯廣場最多，目前約有20個盤源，叫租由每呎28至30元左右，較同區One Island South貴兩至3成。
羅志明預期，南港島線通車後，黃竹坑可接通金鐘及灣仔一帶，並吸引區內企業落戶，屆時黃竹坑商廈租金可望升至告士打道每呎30至35元水平。
撰文:文倩婷