2014-07-08
經濟日報
【本報訊】市場租盤缺，即使有太古城業主要求租客簽兩年「死約」，亦獲4組租客爭盤，並以每月22,800元租出，實用呎租38元。
中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，單位為怡山閣極高層單位，實用面積593平方呎（建築面積691平方呎），業主要求簽兩年「死約」，以鎖定租金收入，4組租客爭盤下終以每月22,800元租出，實用呎租38元。業主於2012年以705萬元購入單位，租金回報有3.9厘。踏入7月份租賃旺季，太古城本月已錄18宗租賃，較上月同期9宗多1倍。
譽88首宗租賃 呎租27元
租金回升入伙盤租金有支持，元朗譽88錄首宗租賃成交，實用呎租達27元，回報高見逾3.6厘。美聯物業助理區域經理鄧熾軒表示，最快月底入伙的元朗譽88，屋苑兩房單位日前獲同區租客以1.38萬元預租。單位為1座低層A室，實用面積約505平方呎（建築面積657平方呎），兩房實用呎租27.3元。
鄧熾軒續指目前譽88有約20個單位放租，兩房叫租由1.28萬元起。由於同區尚悅大量租盤已被市場消化，新近有兩房戶月租亦逾萬元，故譽88租金未有見壓力。
新葵芳花園 中層1.5萬承租
其他屋苑租金亦創新高，美聯物業分行高級營業經理曾偉明指，新葵芳花園A座中層5室兩房，約以1.5萬元獲承租，實用面積400平方呎，呎租37.5元。另外富山地產高級經理黃澤龍表示，鑽石山悅庭軒2座低層C室，以1.6萬元（連傢俬電器）租出，實用面積454平方呎，呎租為35元高於市價9%。
二手成交方面，太古城兩日錄6宗成交，洞庭閣低層D室，實用面積489平方呎，連租約538萬元沽，實用呎價11,002元，屬太古城近日最細銀碼的一宗成交。另據土地註冊資料顯示，筲箕灣譽都高層A室，實用面積446平方呎，以668萬元沽，較2011年時買入價821萬元，帳面蝕153萬元或19%。