2020-02-28
經濟日報
元朗Grand YOHO去年底陸續脫離額外印花稅（SSD）3年期限，盤源、交投相繼增多，惟日前2期有住戶出現新冠肺炎確診個案，尚未令放盤業主因此而降價，反而準買家就「迴避」問題座別，繼續睇樓。
東南2房 降價120萬元
坐擁西鐵元朗站之便的Grand YOHO，分作2期發展，當中1期即第1、2、9及10座，去年底陸續擺脫3年SSD期的束縛，不少業主趁機放盤；而本月至今屋苑暫錄得7宗成交，較1月份6宗多出1宗，而平均呎價回落約4%至15,333元。
中原元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區私人屋苑於過去兩個月交投量持平。1月份新冠肺炎未爆發前，元朗區錄有78宗成交，而2月份同期市場已有76宗成交，反映疫情下區內成交平穩，但呎價因業主減價而回落。
新近成交的2座中層E室，實用面積520平方呎，屬東南2房。據悉，業主去年11月已放盤，開價900萬元，日前以780萬元沽出，降價達120萬元，減幅達13%，而原業主於2016年以857萬元購入，現帳面需蝕讓77萬元。
3座高層包SSD 叫1280萬
至於3座出現確診個案，王氏指，近兩日睇樓客主動「迴避」3座單位，但並無影響對其他座別的睇樓意慾，畢竟屋苑樓齡新，而市場不斷出現減價成交，也抱着執平貨心態睇樓。而3座由於屬2期，暫未脫離SSD期限，放盤單位不多之餘，單位買入價亦較1期高，叫價上已將SSD成本計算在內，除非急於套現，否則無平「放」的理由，而現時3座亦只有小量放盤；其中高層B室，實用面積632平方呎，包SSD，亦可安排睇樓，叫價達1,280萬元，實呎叫價20,253元。
現時Grand YOHO有約70個放盤，肯減價的單位差不多已被吸納，而目前2房門檻已提升至780萬元，相對月初成交的1座高層A室，實用面積498平方呎，造價約768萬元，短時間內升價約2%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨