2020-06-23
經濟日報
49折綠置居價單出爐，港島盤柴灣蝶翠苑有3伙超筍單位，面積180餘呎，售百萬元以下；倘綠表戶承造九成半按揭，首期低至4.88萬元，月供4,100餘元起。
青衣青富苑售價81.77萬元起，約有200伙售百萬元以下；今期「樓王」則是長沙灣麗翠苑貨尾452呎單位，售341.46萬元。有房委會委員指今期單位普遍面積細，料銷情緩慢。
下周一起揀樓的綠置居項目，在去年推售，包括兩個新項目蝶翠苑及青富苑共3,696伙；以及貨尾麗翠苑14伙。房委會昨派發價單及售樓說明書，準買家可於網上或到觀塘綠置居銷售中心索閱；中籤者將於下周一起獲邀揀樓。
187呎僅98萬 月供4200元
蝶翠苑屬罕見港島盤，備受關注，單幢式發展有828伙；但單位面積細，介乎187至320平方呎，售97.67萬元至207.2萬元。銀碼較細的筍盤，位於1樓05及11號室，面積都是187呎，售價分別97.67萬元及98.35萬元。另外1樓19室面積189呎，售99.68萬元。倘申請人揀選這些單位，承造九成半按揭，首期少於5萬元；若供款期25年，息率是2.375厘，月供4,158元起。
不過，歌連臣角墳場在蝶翠苑南方，向南單位或望見墳景，包括5號至11號室；而部分單位有減音露台，面積約32呎，也計入實用面積，意味露台價值高達20萬元。至於項目的預計關鍵日期，最新公布亦押後1個月至2022年9月底。
位於青衣的青富苑售價更低，由81.77萬元至272.61萬元，平均呎價5,460元，有2,868個單位，共兩座大廈。價單所見，青富苑約有200伙，售價百萬元以下；最平單位在B座1樓27室，面積187呎，呎價是4,373元。至於最貴單位，位於B座39樓13室，面積466呎，位處「鳳凰層」，賣272.61萬元，呎價5,850元。
長沙灣麗翠苑 452呎售341萬
而青富苑部分單位或受交通噪音影響，A座1樓至17樓的26號和27室單位，外牆有隔聲鰭，業主要管理及維修。項目北面和南面有斜坡，業主日後也要負責維修費。至於向東單位因鄰近整天運作的貨櫃碼頭，估計也受噪音和強光影響。項目的預計關鍵日期，也押後1個月至2023年5月底。
長沙灣麗翠苑的14伙餘貨，也一併推售，較大的441至452呎單位有兩個。其中今期樓王就在麗翠苑第二座18樓13室，面積約452呎兩房單位，折後售價341.46萬。
房委會委員招國偉認為今期綠置居單位，面積普遍較細，總數七成單位面積細過300呎，擔心公屋租戶「轉租為買」的意慾不高，料銷售進度緩慢。
作者：吳卓峰