2014-07-08
經濟日報
欄名:交易現場
盤源有減無增下，樓價持續被推高，屯門大興花園一個兩房戶樓價一個月推高約4%，以358萬元易手。
上月16成交 兩房佔8成
資料顯示，大興花園6月累錄16宗買賣成交，較5月份出現輕微增長，16宗成交中兩房戶佔13宗，佔整體約80%，兩房戶所涉及銀碼由290萬元至360萬元。
屋苑兩房戶樓價持續升溫，細兩房戶叫價逾340萬元，其中實用面積約447平方呎最受買家歡迎，大兩房叫價逾360萬元，其中2期10座高層E室，實用面積475平方呎，建築面積625平方呎，屬於大兩房，質素不俗，且樓層高，可遠眺屯門河景致。
據悉，上述大兩房單位放盤1個星期，賣方原本開價約368萬元，賣方已購入另一個新單位，遇到實客亦提供議價空間，最終減價10萬元，以358萬元易手，售價較6月初同類型單位造價345萬元，高出4%，可見單位樓價穩步上升。
1期428呎 無樓睇290萬售
大興花園2期建有11座，提供2,600餘個單位，其兩房戶最多選擇，包括方廳、L形廳、鑽石廳，以及南北對流窗。兩房樓王首推實用面積544平方呎，建築面積704平方呎，廳大房大兼大廚房，廳為南北對流窗設計，放盤價約380萬元。
大興花園1期和2期相距約5年樓齡，1期約25年樓，因僅有4座，故單位供應少，交投量相應疏落，惟1期樓價較為吸引，尚有小量低於300萬元的選擇，早前1期3座高層E室，實用面積428平方呎，建築面積544平方呎，無樓睇以290萬元易手，實用呎價6,776元。
祥益地產高級營業經理黃振文指出，7月至今暫錄兩宗買賣成交，同屬2期最討好的實用面積447平方呎細兩房，樓價分別325萬和333萬元。