2020-02-28
經濟日報
政府下個財政年度將推出15幅住宅地及7幅工商業地，市場估值共約2,000億元，比預算案預計收益（1,180億元）多約7成，住宅地焦點落在兩幅啟德地皮，而新界古洞北亦首度有地皮登場。
在下年度賣地計劃的住宅用地中，大中小型地皮分布平均，屬逾500伙單位的大型地皮佔5幅，佔整體供應33%，而少於100伙小型地皮亦佔4幅，100至400多伙的中型地則有6幅。
15幅住宅用地中，新界地多達10幅，佔約67%，港島及九龍區則分別有3幅及2幅，而新納入賣地表的住宅地共有10幅。
發展局局長黃偉綸形容東涌及古洞等新發展區開始進入「收成期」，而東涌填海區今年亦會有首幅商業地推出，住宅地則要2023至24年推出。
古洞北第25區 用地規模最大
受市場矚目的是兩幅啟德地皮，預計可提供逾1,300伙，其中以位於跑道區前排的啟德4E區2號地盤有望挑戰成為「百億地王」，佔地約11.8萬平方呎，預計可望開揚維港海景，可建樓面面積約64.9萬平方呎，市場估值介乎90.8億至97.3億元，每平方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元。
古洞北率先有3幅地皮已納入賣地表，但均未完成改劃。其中兩幅鄰近石仔嶺花園，以古洞第25區地皮地盤面積有約20萬平方呎，可建樓面面積達120萬平方呎，為新賣地表中住宅用地規模最大，市場估值約54.1億至60.1億元，樓面地價約4,500至5,000元。
另一幅粉錦公路與青山公路交界地，位於粉嶺高爾夫球場旁邊，屬樓面面積約7萬平方呎的小型用地。
山頂文輝道 料挑戰地王紀錄
山頂文輝道地皮有望下年度重推，可建樓面約40.4萬平方呎，由於屬傳統豪宅地段，市場估值介乎161.7億至202.2億元，每呎樓面地價約4萬至5萬元，樓面呎價有機會締造全港地王的新紀錄。
另外，下年度將有6幅商業用地及1幅工業地計劃推出市場招標，估值共約1,500億元。該幅位於沙田松頭下路與桂地街交界的工業地，鄰近晉名峰，可發展樓面約94萬平方呎，為近年少有大型工業地皮，估值約33億至38億元不等。
作者：鍾綺敏
責任編輯：陳靜芬