2020-06-23
經濟日報
尖沙咀東部一帶有不少商廈，形成一個商業圈。其中東海商業中心靠近紅磡，可享雙邊交通優勢，吸引用家進駐。
東海商業中心於1982年落成，至今樓齡38年。項目樓高17層，與尖東區內不少商廈一樣，物業地下為基座商場，設有食肆及商舖，最底層則設有香港中文大學專業進修學院教學中心及報名中心，而商場以上則為寫字樓樓層。
商場設有兩邊出入口，一邊通往尖東百周年紀念花園，另一邊則設於加連威老道近香港科學館一帶，出入尖沙咀相當方便。
單位方正 可再分間
項目電梯大堂以雲石鋪設，共設4部客用升降機，以樓層分隔，有效分散人流。而每層面積約22,280平方呎，大廈呈長方形設計，故分間的單位亦見方正，單位內柱位設於牆邊，故方便擺放辦公室家具及再間出辦公室使用。
物業享雙邊景致，一邊的大單位，外望百周年紀念公園的噴水池景，亦可眺望維多利亞港海景。而另一邊面積較細之單位，則外望加連威老道一帶的景致。
交通方面，物業位於連接紅磡海底隧道的出口，步行約5分鐘可達紅磡海底隧道及紅磡站，前往香港各地亦見方便，亦可選擇步行至尖東站，亦不過5分鐘步程，交通相當方便。
今年錄1租務 每呎約42元
項目以長情用家為主，交投較少，參考同區商廈成交，比鄰的半島中心於本月錄得一個高層01室，單位面積1,431平方呎，以1,407.96萬元成交，呎價約9,839元。而租賃方面，物業於今年1月曾促成一宗呎租達42元的成交，為中高層01C室，面積約836平方呎，月租約3.5萬元。
研究報告指，5月份指標甲廈售價按月跌0.9%，連跌11個月後，累計挫12.4%，尖沙咀區內甲廈平均呎價為14,671元，乙廈呎價為11,020元。上月甲廈租金以金鐘及尖沙咀跌幅最大，兩區甲廈租金按月分別挫4.2%及4.6%，尖沙咀甲廈呎租32.2元，乙廈呎租約27.8元，按月下跌約2%。
作者：梁可昕