2019-12-13
經濟日報
施政報告公布兩方向增供應，其中擬引用條例收回棕地，而洪水橋涉及441公頃地，當中逾7成地需要透過收地取得，並涉及複雜的棕地問題，計劃落實的經驗將成為其他棕地發展的借鏡。
政府視《收回土地條例》及土地共享，為短中期重要的土地供應來源，當中施政報告便提及，會收回多達450公頃由私人擁有的新界棕地，但如何重置及處理棕地作業成為最大挑戰。
面對大規模收地 重置棕地挑戰
由於政府多年來未曾大規模收地，即將落實的洪水橋需要收回多達324公頃土地的私人土地，相當於17個維園的面積，佔整個發展區的土地面積7成，加上當中有多達200公頃屬於棕地，意味政府需要同時面對大規模收地，以及重置棕地作業兩大挑戰。
洪水橋的落實成效自然成為發展棕地的示範，對於日後政府處理新發展區外的450公頃棕地帶來啟示作用，特別是當局在區內預留85公頃的土地，作為露天貯物，以及興建多層工廈，作為重置棕地發展之用。
事實上，洪水橋第一階段的發展，除了興建用以「搬人」的原區安置專用屋邨外，還有用來「搬倉」的多層工廈，而政府亦正研究以多層工廈容納棕地作業的營運模式。
由此可見，雖然洪水橋表面上是涉及441公頃、6.1萬伙的發展計劃，但牽一髮動全身，亦影響到政府之後收地、發展全港其他棕地的部署。
作者：余敏欽