2020-06-23
經濟日報
民生區商戶以基本日常消費為主，受疫情衝擊較少，商舖吸引中長線投資者入市，近日買賣明顯有增。
商舖成交近來有所在增加，並主要出現於非核心區，如近日積極沽貨的嘉里，沽出土瓜灣港圖灣基座商舖，涉及物業位於旭日街9號連9個車位，包括地下及1樓，地下面積3481平方呎，1樓面積3355平方呎，合共6836平方呎，成交呎價約10240元。上址曾由教育機構承租，月租為13.7萬元，已於去年底結業。舖位在近期積極推售，叫價曾達1.1億元，降價近4成沽貨。
新地沽筲箕灣巨舖 涉約2.5億
近來發展商趁市況轉好，沽售非核心物業，包括持有多年舖位。如筲箕灣東大街141號至145號金基大廈地下、1至3樓多層商舖，面積合共約19,701平方呎，以約2.5億元售出，呎價約1.27萬元。舖位現由多個租客承租，月租共約46萬元，回報率約2.2厘。據悉，該廈由新地發展，於1975年落成，舖位由新地收租多年，現沽出套現。
大圍富嘉花園地下 連沽兩舖
民生地段商舖買賣轉多，消息指，大圍富嘉花園地下舖位面積約320平方呎，以約6,000萬元售出，呎價達19萬元。該舖由生果店以14.8萬租用，回報率約3厘。該地段多為民生商戶包括菜檔、肉店等，人流暢旺，亦鄰近大圍港鐵站。原業主於2016年以約4,468萬元購入，較早前以6,500萬元放售，現略為減價沽出。持貨4年獲利約1,532萬元，升值近3成。民生舖如菜檔、肉檔等，近一個月相繼錄得買賣成交，富嘉花園上月地下1號舖，面積約305平方呎，以約3,300萬沽，租客為豬肉檔。
分析指，疫情衝擊下，核心區零售生意大跌，租金急挫，投資價值亦降低，相比之下，疫情下民生區消費沒有降低，如涉及超市、食品，以至教育、老人院等，沒有出現倒閉情況，反而地區消費不跌反升，同時舖位業主亦願降價，故吸引投資者入市，料民生區續成投資焦點。
作者、責任編輯：梁建國