2014-07-08
經濟日報
近期二手細價樓造價屢創新高，購買力逐流入居屋市場，帶動各區居屋價格上升，東涌裕東苑兩錄破頂成交，其中3房戶造價首破400萬元。
東涌裕東苑兩錄破頂成交，其中3房戶造價首破400萬元，市場指E座中層8室，實用面積646平方呎（建築860平方呎），以412萬元（已補地價）沽出，實用呎價6,378元。代理指上述屬3房連套房間隔，因放盤極罕有，相比區內屋苑映灣園3房入場價要530萬元，造價仍與私樓有一定距離，吸引用家入市。另外，屋苑兩房戶D座中層15室，以318萬元沽出，實用呎價7,344元創新高。
欣明苑呎價7721 屋苑新高
消息透露，將軍澳欣明苑C座高層2室，實用面積645平方呎（建築826平方呎），剛以498萬元（已補地價）易手，實用呎價7,721元，屬屋苑新高呎價。據悉，同區私樓樓價近月急升，鄰近欣明苑的新都城，3房單位最平也要550萬元，超出買方負擔能力，因而轉投居屋市場。
另外，同區茵怡花園5座高層D室，實用面積485平方呎，剛以430萬元（已補地價）易手，呎價8,866元，屬同類單位第二高價紀錄。
將軍澳區居屋 錄10宗成交
區內代理指，近期私樓價不斷上揚，漸超出換樓家庭預算，被迫流入居屋白表市場，以將軍澳區為例，本月暫錄10宗居屋成交，但當中有5宗是已補地價出售，比例較正常月份高30%。代理指，由於居屋質素甚參差，一般私人參建的居屋屋苑才較受私樓價客歡迎，也較易創高價。
事實上，近期各區均錄得高價白表居屋成交個案，例如黃大仙康強苑高層7室，實用面積426平方呎，連地價以410萬元易手，實用呎價9,624元，屬屋苑新高呎價。
康怡兩房破頂 呎價15856
私樓再錄破頂成交，指標屋苑鰂魚涌康怡花園，兩房戶以880萬元沽出，呎價15,856元創屋苑歷史新高。土地註冊處資料顯示，該單位為L座低層13室，實用面積555平方呎（建築680平方呎），代理指同類單位最高造價只是約715萬元，成交價較市價高約兩成，估計新買家是隔鄰單位業主，並把打通成相連戶。
至於本月荔枝角美孚新邨暫錄9宗成交，多個優質戶高價沽出，刺激屋苑最新平均實用呎價報10,331元，創新高水平。
市場預期下半年未有大的負面因素，私樓以至居屋樓價仍有上升空間。
撰文:文倩婷、黎煥成