2014-07-08
經濟日報
樓價恢復升勢，中原料第三季樓市正式告別調整期，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）可望重上123點高位。
利嘉閣則料，下半年中小型物業樓價仍有3至5%升幅。
CCL最近連升4周逼近歷史新高，中原地產亞太區總裁黃偉雄估，第三季一手及二手成交平均每月可達約6,000宗，樓市正式告別調整期，CCL可望重上123點歷史高位，較低位回升約6%。
中原增兩指數 單位面積計算
他指樓價上升與政府微調雙倍印花稅，增加業主換樓意慾，及主要央行繼續進行寬鬆貨幣政策。
對於市場質疑CCL不能夠反映一手樓價變化，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇反駁指，市場不存在任何統計一手樓價指數，而二手樓價重要性遠較一手為大。
同時，中原將推出中原城市中小型單位指數及大型單位指數，前者反映實用面積1,076平方呎以下單位樓價變化，而後者則反映實用面積1,076平方呎以上單位樓價變化，並會在CCL增添18個成分屋苑。
利嘉閣：下半年成交增36%
上半年樓市回暖，住宅買賣登記及涉及金額，較去年下半年分別升16%及7%。利嘉閣地產總裁廖偉強估計下半年一二手住宅買賣登記可達3.85萬宗及2,405億元，較上半年分別增36%及38%。
樓價方面，廖預期中小型物業仍有3至5%升幅，豪宅則僅升2至3%。他相信只要樓價不是大升，下半年政府「加辣」的機會不大。另發展商仍會維持「先求量、後求價」銷售策略。
由於今年第四季起新盤排隊入伙，料中小型租金僅1至3%升幅，僱員房津持續被削減，豪宅租金未來半年或須再跌3至5%。
撰文:余敏欽、文倩婷