2014-07-08
經濟日報
樓價急升外，租金亦穩步回升，租金指數連升3個月至156點，累積升幅0.6%，其中細單位租金突破歷史高位。業界估計租金持續上升，或成為推動樓價上升動力。
細單位租金破頂 大單位微升
差餉物業估價署剛公布的5月份私樓租金指數，最新報156點，按月微升0.3%，3個月累計上升約0.6%，距歷史高位只有不足1%，以單位面積劃分為5個分類指數均錄得升幅，其中以中小型單位（A、B及C類）升幅較大，按月升0.3%。
其中面積431平方呎以下的A類單位，按月上升0.4%至168.4點，創歷史新高紀錄，與同期的A類單位樓價一同破頂，而另外兩個面積1,075平方呎或以下的B及C類單位類別，與歷史高位亦只有不足1%距離。
至於面積1,076平方呎或以上的大單位，表現明顯較為遜色，按月只微升0.07%，其中面積1,722平方呎或以上的E類，最新租金仍較2012年高位低出6.8%。
事實上，現時私人住宅的租金回報達2.2厘至3.2厘不等，低於過往平均值，但因市場仍處於負利率，當租金有所回升，令租金回報率提高的話，將會增加買樓投資的意慾，亦成為推動樓價上升的動力。
回報上升 或成推動樓價動力
代理普遍預期，二手市場即將迎來暑假的傳統租務旺季，屆時不少內地大學生搶租細價樓，會推高中小型單位租金。租金回報上升影響下，買樓收租的投資誘因會進一步增加，甚至可能轉化為推動樓價上升的因素之一。
撰文:余敏欽