2014-07-08
經濟日報
樓市恢復熾熱，差餉物業估價署公布5月份整體住宅樓價指數，連升兩個月至246.8點，按月升0.8%，升穿去年中的歷史高位，升勢主要由中小型單位帶動，升幅接近1%。
惟長遠房屋策略督導委員會成員及學者普遍認為，樓價未來升幅料有限，隨着新樓供應增加，樓市可望恢復平穩，政府暫時毋須再出招。
政府於今年5月13日放寬雙倍印花稅換樓期限，並刺激整體樓市氣氛回升。
差估署昨日公布5月份私樓樓價指數，一如財政司司長曾俊華日前在其網誌所預告，樓價上升速度加快，按月升幅由對上一個月上升0.5%，擴大至0.8%，亦是去年6月之後，近1年以來單月最大升幅，最新報246.8點。
經過連續兩個月上升，樓價指數已經升破去年8月時的歷史高位，升勢主要由中小型單位所帶動。面積431平方呎以下的A類單位，急升0.9%，創下歷史新高；當中九龍及新界區的細單位亦分別錄得2%至3%升幅，與同期細價樓急升的現象配合。
減辣效應 料6月樓價續揚
即使是過去一年表現呆滯的大單位亦出現升勢，D及E類單位（面積1,076平方呎或以上）樓價指數按月升0.4%，終止連續6個月的跌勢。整體以面積分類的5項分類指數中，只有753至1,075平方呎的C類單位微跌0.3%，其餘4項指數均錄得升幅。
值得一提的是，在5月份政府微調「辣招」推動下，樓市逐步恢復熾勢，情況延續至6月份，因此市場普遍預期，即使是下月公布的6月份樓價指數，亦頗大機會進一步上揚，再創歷史新高。
對於樓價重現升勢，長策會成員黃遠輝相信，與政府放寬「辣招」，以及市場上剛性需求，因觀望樓價下跌未果，釋放購買力入市有關，但相信下半年新盤會逐步增加，今年底亦會有新居屋推售，樓價升幅有限。
辣招效力大減 關焯照倡觀望
而理工大學建築及房地產學系教授許智文則認為，放鬆「辣招」的效應會逐步減退，相信樓價只會跟隨薪酬理性上升，同樣預計升幅會在10%以內。
對於樓價突破政府出招後的歷史高位，學者普遍認為，暫時沒有再出招的條件及需要，其中經濟學家關焯照質疑，經過一次「減辣」後，市場對於政府維持「辣招」效力的信心減弱，即使再出「辣招」，效果亦會大減，認為政府可以先觀望一段時間才作出應對。
撰文:余敏欽