2020-06-23
經濟日報
政府續積極增土地供應，規劃署建議改劃馬鞍山部分綠化地帶用地，其中有4幅建議作公私營房屋發展，預計可提供約7,220伙，以容納多2萬人口。其中一幅將改建私營房屋，初步用地估值約40億元。
土木工程拓展署於早年開始進行研究，評估在馬鞍山的綠化地帶發展房屋的可行性。規劃署建議發展的7幅用地均屬政府土地，其中樟木頭村以東、樟木頭村以西、以及馬鞍山村路下段，分別佔1.46公頃、1.38公頃及2.26公頃，由綠化地帶改劃為「住宅（甲類）」地段，最高地積比率為6.8倍，合共提供6,180伙公營房屋單位，預計人口約17,310人，公營房屋用地亦會提供社會福利設施。
至於馬鞍山村上段計劃改建作私營房屋，擬改劃為「住宅（乙類）」地段，面積約2.73公頃，最高地積比率為3.6倍，可提供約1,040伙私樓單位，預計可容納3,120人，並附設一所150個宿位的安老院舍。
私樓佔1幅 估值38億至42億
該署認為，馬鞍山屬已規劃及發展的新市鎮，有關土地均位於區內的邊緣地帶，而擬建樓宇高度大致與現時區內樓宇相若，及與周邊環境協調，並不會在景觀及視覺上造成不可接受的影響。另外，該署亦指顧問在土地及附近範圍進行了初步樹木調查及生態評估，顯示土地並不包括被認定為具存護價值的地點，而據目前的初步設計，大部分文物建築與擬議房屋發展用地有一定距離，所以該等歷史建築物並不受影響。
另外，顧問初步評估區內的交通，認為部分道路及路口將會接近或超出負荷，政府會採取適當的道路改善措施，配合有關發展。
其中一幅擬改劃私樓的用地，地理位置偏離馬鞍山市中心，普縉執行董事張聖典就認為，現時用地周邊環境荒蕪，基建配套欠奉，要視乎賣地章程內有多少額外公用設施如道路、排污及保育樹木的費用，初步用地估值每平方呎地價約4,000至4,500元，以此計算，用地初步估值約38億至42億元。
他又認為，整體來說4幅用地提供的單位逾7,000伙，公營房屋由於有嚴格的入息限制，而私樓僅佔一幅，相信對於區內樓價的影響有限。
作者：梁振鋒