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康 怡 每 呎 15856 元 破 頂 價 成 交

2014-07-08    星島日報
  (星島日報報道)二手市場有價有市,指標屋苑頻錄高價成交,呎價更屢創新高,其中,港島藍籌屋苑康怡花園,剛錄得新高呎價一萬五千八百多元的成交個案,而近月亦先後有多個大型屋苑紛紛破頂,業界人士表示,自政府建議放寬DSD換樓期限,市場漸見反應,加上盤源收窄,因此呎價頻錄新高。   康怡花園L座中低層十三室剛錄呎價新高成交,利嘉閣經理黃凱達表示,該交易單位面積僅五百五十五方呎,兩房間隔,附不俗裝修,單位望內園景,剛以高價八百八十萬元連約沽出,呎價達一萬五千八百五十六元,不但較市價高出一成半,更創屋苑呎價新高。   黃凱達指出,該單位現有租客居住,租期至一五年三月,月租約二萬元,而買家為該單位同層毗鄰住客,由於擬打算打通兩戶作雙連單位,因此不惜以高價向業主購入。   至於該屋苑對上一宗高價成交,是本年三月底一個位於B座高層八室的單位,面積七百一十方呎,當時每呎造價為一萬四千三多元,事隔僅兩個多月後即被打破,且造價升幅高出達一成。   他又稱,現時康怡花園平均呎價約一萬二千五百元,而是次成交單位僅位處低層,卻較市價高逾一成半,屬近期罕見成交,若非買家希望打通兩個單位,料不會以如此高價成交。   另外,據市場消息指,長沙灣碧海藍天亦錄呎價破頂成交,單位為五座高層E室,該單位面積五百一十方呎,以六百六十萬元成交,錄新高呎價約一萬二千九百四十一元。   事實上,近月二手指標屋苑呎價屢創新高,據本報統計,過去一個月已錄有約十四個屋苑呎價錄得破頂成交,並集中於新界中細價單位,其中主打上車客的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊先後於上月創屋苑呎價新高,屯門時代廣場更連續兩日錄得破頂呎價成交。   嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示,自從政府建議放寬雙倍印花稅樓換樓限期,市場開始漸見反應,近期樓價亦有回升的現象,惟目前樓市仍受辣招影響,預計此批積存的購買力被市場消耗後,二手成交會有所放緩,長遠樓價則將逐步回穩。 2014-07-08