2014-07-08
太陽報
新界西北區的屯門，向來是本港細價樓主要供應地區之一，近期該區市中心因有大型商場及新盤落成，吸引內地買家進駐，亦提高區內細價樓升值潛力。其中屯門市廣場現時入場費由260萬元起。另屯門時代廣場，叫價由240萬元起。
屯門市廣場130個放盤
祥益袁思賢表示，屯門市中心七個主要屋苑，六月份共錄約40宗買賣。其中盤源較為充裕的屯門市廣場，是上車客最熱捧屋苑，目前有約130個放盤中，入場費由約280萬元。
多內地客問盤
屋苑六月份錄約14宗買賣，平均建築/實用呎價約6,300/8,500元。其中5座中層B室，建築/實用面積約645/473方呎，獲外區上車客約383萬元購入。
另隨着未來如港珠澳大橋等各項大型基建落成，屯門將成香港與內地接軌的一個重要樞紐。
袁氏續稱，現時由屯門市中心乘坐巴士至深圳灣，只需約二十分鐘車程，加上在區內大型商場開幕後，另市中心內地客數目增加。除本地客，區內細價樓亦頻錄內地客查詢。
屯門時代最啱收租
屯門時代廣場，亦有提供一房間隔單位，入場費只由240萬元起，除上車客追捧外，亦具長線收租潛力，屋苑六月錄約10宗買賣，平均建築/實用呎價約6,600/8,900元。
買賣盤達80個
其中C座高層3室，單位建築/實用面積約431/325方呎，以一房一廳間隔，成交價約279萬元。
屯門時代廣場買賣放盤量達約80個，包括C座高層6室，單位建築/實用面積約364/272方呎，現時叫價約255萬元，建築/實用呎價約7,005/9,375元。
錦華連約嗌300萬
由兩幢大廈組成的錦華花園，位置較接近新落成商場，由於單位面積較大，入場門檻較高，加上放盤不多，故買賣交投較少，買家以同區客居多。
現時屋苑有約30個放盤，主要為連租約單位，入場費約300萬元。
其中A座低層2室，單位建築/實用面積約480/348方呎，連租約叫價約300萬元。
另一方面，錦華花園六月份錄得1宗業主自讓個案，該成交的單位，位於A座中層3室，單位建築/實用面積大約480/348方呎，成交價大約315萬元，建築/實用呎價大約6,563/9,052元。
市中心新盤價創紀錄
屯門市中心具發展潛力，加上鄰近內地的位置優勢，大型商場又吸引內地客前來，區內入伙盤無論一、二手住宅單位，甚至車位樓價，除早已貴絕全屯門，更挑戰新界西北地區新高。
瓏門幾近豪宅價
如區內新晉屋苑瓏門，樓價早已達豪宅價位，早前就有內地買家，豪花1,500萬元，購入屋苑二手至尊大宅，實用呎價約1.69萬元，售價及呎創下屯門標準單位新高，內地客另付逾330萬元辣招稅。
瓏門I開售時，早已是區內呎價新高保持者，當時屋苑1座海景複式單位，以逾3,300餘萬元售出，實用呎價逾2.2萬元，呎價已貴絕整個屯門二手市場。
就算是車位，同系瓏門II一手車位，售價約160萬元，亦是同類物業紀錄；而當時個別同區單幢樓樓價約170萬元，車位售價媲美一個住宅單位。