【本報訊】工廈活化現暗湧，近年不少工廈業主申請重建成新式工廈或者「非污染性工廈」，不過近期新世界 （00017） 新蒲崗項目及嘉民亞洲荃灣項目均獲地政總署，通知有機會需要進行補地價。
由於政府推出的工廈活化政策2.0，鼓勵發展商、工廈業主重建舊式工廈，並容許額外增加20%地積比率，部分個案為避開進行補地價，出現不少工廈重建成「新式工廈」或者「非污染工業發展」的個案，當中兩宗申請便將於本周五（13日）城規會進行審議。
當中包括新世界申請新蒲崗六合街21號中溪工業大廈，增加兩成地積比率至14.4倍作發展，以興建1幢22層高的新式工廈，作准許非污染工業發展；而麥格理嘉民亞洲持有的荃灣沙咀道8至14號的前一廠地盤，亦是申請作非污染工業發展，以興建1幢21層高新式工廈。
指有機構成違反地契條款
按照城規會文件顯示，雖然規劃署均表示不反對兩種個案的申請，不過地政總署方面則提出，申請人提出的「非污染工業發展」有機會構成違反地契條款，或需要向當局申請進行契約修訂，並不保證申請獲批或接納。該署又提醒，在新工廈活化政策下，重建計劃在獲城規會批出後的3年內，須完成補地價程序，並在補地價後5年內建成。
另外，盈信控股 （00015） 及安保工程控股 （01627） 旗下觀塘勵業街7號重建成32層高商廈，包括寫字樓及零售用途，規劃署亦表示不反對，並認為符合規劃意向等。