2019-12-12
經濟日報
渣甸山大坑道地皮將於本周五截標，屬於今年壓軸出售的一幅地皮，地勢相對比較高，景觀可以遠眺維港景，料能打造豪宅物業。中原測量師行執行董事張競達指，地皮估值料逾19億元起。
大坑道地皮位於東半山，前身屬於高級公務員宿舍，屬於中小型地皮。
中原張競達：缺點環境嘈雜
中原測量師行執行董事張競達指，地勢相對比較高，景觀可以遠眺維港景，在純粹景觀、位置上屬優質的豪宅地皮，缺點在於環境相對嘈雜，因為大坑道為東半山主要幹道。
「參考同區優質望維港海景的單位，呎價達2萬至3萬元，計算建築面積、建築成本之後，估計每呎樓面地價達到1.5萬元，亦即是總值逾19億元，若果比較進取，呎價去到1.6萬元。」張競達指出，本身地盤受城規會限制，估計大約可以興建25層高，定位一定是豪宅類，相信以大單位為主，某程度會類似現時現樓設計，一字排開兩個單位，望正海景觀，盡用地皮的優勢。
大坑道位處的渣甸山屬於傳統豪宅地段，區內有不少名人業主，包括前華置 （00127） 主席、「大劉」劉鑾雄，近年購入睦誠徑洋房的美心主席伍偉國的妻子羅寶盈等。區內配套有網球場、公園、社區中心及法國國際學校等社區設施，但購物設施比較少，只有在近白建時道位置有一間超級市場。
至於區內新盤方面，最新為尚家生活牽頭發展白建時道47號皇第，提供16個單位，單位實用面積由約2,800至逾6,800平方呎。
作者：余敏欽