2019-09-14
經濟日報
繼滙豐上調樓按息率至2.625厘後，中銀（02388）、恒生（00011）及渣打也跟隨，意味4大銀行一個月內全面加息0.25厘，預計樓市走向添壓。
面對後市未明朗，大型銀行在6月底掀起樓按加息潮，滙豐周三（11日）再度加息0.15厘後，其餘3大型銀行中銀、恒生和渣打亦於昨日公布跟隨。當中，中銀原定於下周一（16日）加息0.1厘，至2.475厘，惟滙豐追加後，亦將全線樓按由實際按息低至2.475厘，進一步上調至2.625厘，回贈則維持最高1至1.7%不變。
恒生繼續看齊滙豐按息，昨日起H按封頂息和P按實際按息加至2.625厘，新造樓按回贈最高1%，轉按和加按維持不設現金回贈。
渣打在調高按息之際，也削減部分現金回贈，一、二手樓按回贈由早前最高的1至2%，降至1至1.5%，二手逾1,000萬以上的大額貸款最多回贈1.7%。反映大型銀行間對新盤和現樓市場的貸款策略也有不同。
每100萬貸款 月供增130元
中銀、恒生和渣打均表示，按揭服務條件包括按息及回贈會視乎貸款額、客戶關係等多項因素而定，恒生補充該行一向有提供3年罰息期樓按計劃。
換言之，除四大銀行外，連同星展，市場暫有5間銀行已累計加息共0.25厘，以每100萬元貸款、還款30年計，業主供樓開支每月將增約130元，將加重供樓負擔。
中原按揭預計今年大型銀行調整按息行動將告一段落，料其他銀行會逐步跟隨，惟加幅可能有差別，相信是次加息潮對轉按市場影響較大，料第四季轉按減少約4成。
經絡按揭指，7月份轉按佔貸款比例為43.8%，料年底時將跌至約25%，由於部分中小行短期仍會維持舊息率，估計下季中小型銀行市佔率將提升約3成。
撰文 : 鍾綺敏