2020-06-22
經濟日報
環球封關影響商務交流，投資共居的基金Weave指出，短期入住率難免受影響，惟中長線投資價值高，並認為酒店經營困難，現屬好時機收購轉作共居用途。
共居空間品牌Weave Co-living所屬基金，2017年購入旺角界限街酒店，改裝成首個共居空間Weave on Boundary，提供160間房，入住率不錯。據了解，18年尾美國基金入股為大股東，令基金資金更充裕，即在港大展拳腳，在短短一年間收購3項目。集團以2.08億購入紅磡全幢酒店，改裝成Weave on Baker，現已開業。另外，去年6月以約6億，購西環皇后大道西123號Largos Residences，總樓面約3.7萬平方呎，並斥5億購大角咀晏架街酒店。
自置物業改裝 利長線發展
Weave Co-Living副總裁彭德仁指出，4幢項目提供540間房，現仍在港物色新項目。他指，集團為本港發展共居先驅，並認為自置物業改裝遠較租用為佳，「香港資產升值速度，遠高於二房東角色，我們購入物業，改造提高價值後物業升值，仍屬於自己。香港租約較短，一旦約滿被趕走，損失很大，畢竟如旺角分店改裝費高達6,000萬，故自置後改裝較好。」
共居空間出租情況不錯，他透露，租客比例上，外國人佔6成，當中不少為學生，去年旺角分店入住率高達95%，至受疫情影響，今年首季下跌至首季85%，第二季或會再向下，「始終環球封關，外國學生、海外僱員無法來港，出租率難免受影響，幸原本不少租客仍留港工作或讀書，加上有一定本地需求，令出租率尚算理想。」至於紅磡分店，開業約半年，入住率約4至5成，地點上該項目鄰近理工大學，他相信新學年可吸引更多學生租用。
房間月租由7,000餘至1萬元，彭德仁認為，可方便外來人士，「他們來港讀書，未必懂門路租樓，我們提供地方，包所有開支及傢俬，甚為方便。」
共居租值理想 每呎可造百元
由於發展共居需要全幢酒店式商住宅物業，過去年兩年本港投資市場熾熱，他指在洽購物業時較困難，業主叫價亦高，但在疫情下業主心態轉弱，特別酒店成為最受影響的物業，「基本上零旅客下，酒店一定蝕錢，個別單幢酒店的業主亦是營運商，他們眼見每月虧損，便有意結業及出售酒店。既然住宅需求不跌，我們便希望把虧損的酒店，轉為共居住宅項目，可以滿足本地住屋需求，亦可解決酒店困境，此時不失為黃金機會。」論到回報率，共居空間投資價值不錯，「若與酒店比較，一間3星酒店房間每月收入約5,000元，但共居空間可達近萬元，呎租可造至100元。此外，酒店所需人手很多，營運成本高，投資共居相對易控。」
揀選物業改裝上，他提到最重要交通方便，適合上班人士及學生，而未來續物色港島區物業，特別港島東近年商業氣氛理想，相信有一定商機。
作者、責任編輯：梁建國