中價樓勢追落後

受細價樓帶動，樓價再闖巔峰，政府資料顯示，五月份私宅售價指數按月升至246.8點，創紀錄新高。新界區面積752方呎或以下中小型戶全線破頂，九龍區400多方呎以下細戶亦破頂。中價屋苑亦追落後，鰂魚涌康怡花園售800萬元，創兩房成交新高，實用呎價15,856元，創屋苑新高。市場更睇好今年住宅樓價由跌轉升達5%，但細單位未來供應暴增，勢為後市構成隱憂。 差餉物業估價署資料顯示，私人住宅售價指數最新報246.8點，按月上升約0.78%，其中實用面積小於431方呎小型單位售價指數按月升約0.94%至267.4點，創該類單位指數新高；另實用面積1,075方呎或以下中小型單位的售價指數，亦按月升約0.78%至246.8點，亦屬歷史高位。 千呎單位反挫達7% 以地區及實用面積劃分，撇除按月成交少於20宗的單位類別，新界及九龍區實用面積431以下、以及431至752方呎共4類單位樓價全線上升，升幅介乎2.2%至3.3%。其中新界區兩類中小型單位最新實用呎價8,242及7,376元，創歷史新高；另九龍實用面積431方呎以下單位實用呎價9,354元，亦為歷史高位。 反觀實用面積753至1,075方呎中大型戶走勢遜色，港島、九龍及新界同面積單位類別呎價則按月跌約2.2%至6.9%不等。 康怡兩房880萬破頂 中小型單位售價頻頻破頂，部分更高得難以置信，土地註冊處資料，康怡花園L座低層13室售880萬元。據悉，該單位建築/實用面積680/555方呎，成交價創兩房新高，建築/實用呎價高約12,941/15,856元，創屋苑新高呎價。市傳新買家為相鄰單位業主，料以高價購入單位打通作相連戶。 香港置業谷學祖稱，荔枝角美孚新邨本月錄9宗買賣，平均實用呎價升至10,330元，屬歷來高位。另美聯梁仲維稱，荃灣爵悅庭東爵軒高層F室兩房售525萬元，創同類新高。 淘大首見零鎖匙盤 市場缺盤亦是谷起樓價主因，利嘉閣鮑允中稱，本月初九龍灣淘大花園出現「零」鎖匙盤，是辣招推出以來首見，更有一盤同時有三、四名準買家搶購，比○七、○八年旺市更誇張，反映細價樓求過於供，現時該屋苑只有一個鎖匙盤，叫價逾400萬元。 另忠誠拍賣昨推出天水圍嘉湖山莊麗湖居3座高層A室銀主盤，開價308萬元，獲承價11口，搶高16.2%至358萬元，仍未到價收回。同場柴灣杏花邨27座中層4室兩房戶以538萬元開價拍賣，獲搶高85萬元，至623萬元收回。