鑽石公主號大部分港人已返抵香港，並入住火炭駿洋邨進行檢疫，同區御龍山早前曾錄確診個案，因業主惜售，屋苑二手交投疲弱，呈膠着狀態，市場以租務主導。
交投疲弱除搵樓客大減外，即使有準買家出動睇樓，但還價幅度太深，逾10%，與賣方有較大差距，準買家議價幅度約5%至8%，所以買賣雙方呈角力；加上屋苑賣方具實力，賣方絕不肯大割價求售。
資料顯示，屋苑過去一年平均呎價由1.65萬至2.15萬元，個別月份呎價高見逾2萬元，主要是促成罕有特色單位成交而被推高。2月至今屋苑暫未錄買賣，對上1宗成交於1月易手，單位9座低層A室，實用面積1,845平方呎，4房雙套房間隔，向東望內園景，以3,000萬元易手，實用平均呎價16,260元。原業主於2010年以2,435萬元購入單位，持貨10年帳面獲利565萬元。
套3房叫價1200萬起
屋苑呎數間隔多元化，標準戶由2房至4房，絕對可迎合不同準買家需要。目前約115個放盤，叫價1,000萬元放盤少於10個，全屬2房，最平2房放盤為一個實用面積556平方呎單位，叫價880萬元，每平方呎叫價15,827元。至於2房戶最新成交為可追溯去年12月易手的1座低層D室，實用面積556平方呎，2房間隔，以900萬元易手，實用呎價16,187元。
盤源以3房或以上大單位最充裕，一般套3房叫價介乎1,200萬至1,400萬元；確診的10座一個低層戶，實用面積761平方呎，套3房戶，開價1,380萬元，每平方呎叫價18,134元。
由信和 （00083） 及港鐵 （00066） 發展的御龍山，建有10座，一字排開設計，提供1,375個單位。物業位置優越，與火炭港鐵站一街之隔，對外交通絕對便捷，且約5成單位能眺望城門河及沙田馬場景致，不乏靚景單位。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨