2020-02-27
經濟日報
未來5年私樓落成量每年平均1.96萬伙，較去年5年平均數多25%，短中期新盤供應充裕。發展局將賣地計劃涉及1.57萬伙，與去年相若，當中賣地表佔7,500伙，創逾10年最少。
據預算案公布，2020至2024年私人住宅的每年平均落成量約1.96萬伙，較過去5年平均數1.57萬伙，高出25%。
若果比較對上一年預算案時所預測，2019至2023年的每年平均落成量約1.88萬伙，今年預測的未來供應亦有所增加，反映部分去年延遲未能及時落成的新樓，轉入未來5年的統計，以及短期未見新樓短缺。
下年度賣地 潛在1.57萬伙
至於發展局亦將會公布新一年度賣地計劃，賣地表連同鐵路項目、私人發展及重建項目，預計全年潛在土地供應1.57萬伙，與去年的1.55萬伙相若，市建局罕有無任何項目推出。
以賣地表用地計算，合共15幅住宅用地，預計可提供7,500伙，按年減少15%，或創逾10年最少，情況令人憂慮政府土地短缺的情況加劇。
由於啟德跑道區大部分土地已陸續推出，新賣地表或僅新增第4E區兩幅地皮，涉及1,300伙，當中第4E區第2號屬於維港海景地皮，可建樓面64.9萬平方呎，估值約91億至104億元。
商業地設6幅 涉893萬呎
在商業地方面，新賣地表設6幅商業地，合共涉893萬平方呎，平均每幅可建樓面近150萬平方呎，料有更多重量級商業地推出。
政府加速發展棕地，下月將公布首批160公頃棕地群檢視結果，料有少於一半納入發展計劃，估計可提供約2萬個公營房屋，將展開為期一年半的技術研究，之後會透過《收回土地條例》收地發展，期望10年內落成。
而長期供應，政府就中部水域人工島繼續向立法會申領5.5億元撥款，將研究填海1,000公頃，研究需時42個月。消息稱雖然研究已較原本預期遲，但仍無意撤回申請，人工島連同龍鼓灘填海及相關基建，造價估算約高達6,240億元。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安