2020-02-27
經濟日報
按證推新定息計劃，不限於現樓物業，亦包括樓花項目，並適用於新造按揭及轉按按揭，對承造發展商高成數按揭上車的新盤買家亦可受惠，預計市場未來對同類「呼吸plan」（指買家毋須收入證明的高成數按揭）的需求進一步減少。
「呼吸plan」蜜月期後 供款增
政府去年10月推出「新按保計劃」放寬按保樓價上限後，今次由按證再推最長逾20年，因應年期定息介乎2.75厘至2.95厘，而新措施今次受惠範圍更為廣泛，涵蓋了新舊按保計劃，即一手樓花新盤及二手現樓物業同樣可望受惠，並適用於轉按申請。
近年發展商為提高銷情，推出各式各樣高成數一按及二按貸款，毋須入息證明及免壓測的「呼吸plan」，普遍提供首數年低息，但蜜月期過後，按息亦隨之上升，使買家每月供樓大增，借貸風險提高。
以馬鞍山一個兩房新盤為例，面積約500平方呎，業主2016年8月入市，成交價756萬元，當時業主採用「呼吸plan」，供款8成即604.8萬元，首3年定息3厘，月供約2.55萬元。利息優惠將於2020年初完結，須以4厘供樓，供款將升至2.86萬元，30年供滿後，預計總利息支出高達約413萬元。
另一方面，業主選擇銀行轉按以30年還款，同樣借604.8萬元，如採用首10年定息利率2.75厘計，月供約2.47萬元，其後20年續期轉用H按還款，以現時一般封頂息2.5厘計，月供約2.41萬元，而總利息僅約270.6萬元，減幅超過3成。
由於新定息計劃可豁免壓力測試，只要求借貸人的供款入息不高於入息的一半，審批較為寬鬆，相信對於實力較一般的新盤買家的吸引力較大，較易作出預算。
受疫情影響，經濟不景氣及樓價回落下，新計劃對有意置業及供樓人士可望帶來多項選擇，尤其對於承造了高成數按揭入市的新盤買家，可藉此措施轉按減輕斷供或撻訂的風險，利穩樓市。
據經絡按揭數字，過去4年借用發展商按揭入市約有3,700多宗，平均每10個新盤買家就有1個會採用。
作者：鍾綺敏
責任編輯：黃鑠安