政府不減辣，新一份財政預算案中，按證推出最長20年定息按揭計劃，貸款上限1,000萬元，適用於新舊按保計劃，年息2.75厘至2.95厘，並豁免壓測，料有助穩樓價。
財政司司長陳茂波昨公布2020/21年度財政預算案，指樓市由去年下半年開始有調整，成交量仍淡靜，但樓價仍難以負擔，推出總額10億元的定息按揭貸款試驗計劃，息口較低，令有意置業人士能有較好財務計劃，減低利率波動風險，提供多一個選擇。
指目前研判下 未具減辣條件
陳茂波並表示執行政策要有定力，強調政策要視乎未來房地產市場的發展，在目前的研判下，樓市未具備「減辣」的條件。
對於推出新定息按揭計劃，是否鼓勵市民入市？陳茂波強調，政府立場是自去年6月以來，樓價出現調整，惟跌幅都只是輕微，而樓市容易因為消息「炒上炒落」，不想向市場發放錯誤訊息，並形容樓價有序回落非壞事。
是次推出定息按揭，他指，定息計劃貸款金額最多1,000萬元，亦只是針對自用或者換樓，「提供多個工具管理財務，用唔用無所謂」。
繼2005、2009年，香港按揭證券（按證）將推出私人住宅定息按揭計劃，息率按年期遞增，分別為10年（年利率2.75厘）、15年（年利率2.85厘）及20年（年利率2.95厘），每宗貸款上限1,000萬元。定息期完結後，借款人可繼續選用定息或轉為浮息續期，同時不設加3厘壓力測試，但仍須符合現行供款與入息比率（DSR）不超過50%的限制。
相對於現時傳統銀行的浮息計劃，還款年期最長可借30年，息率較低，並設現金回贈等優惠，業界料今次定息計劃吸引力未必太高。
以一個作價1,000萬元的鰂魚涌康怡花園3房單位為例，借用8成按保800萬元，選用全期10年定息，月供高達7.6萬元，但總利息支出為91.6萬元。當還款期愈長，月供可相應下調，但利息支出也會提升。
若以大型銀行目前H按低至H加1.24厘、封頂息實際2.5厘計算，分30年還款，月供約3.16萬元，因應年期較長，全期總利息達約338萬元。如拆息下降至低於封頂息率，業主便可以較低息者來供款，供樓更為輕鬆。
4大銀行：適時公布詳情
政府指，定息試驗計劃期限為銀行接受申請日期起計6個月，視乎銀行公布申請細節。滙豐、中銀 （02388） 、恒生 （00011） 及渣打4大銀行回覆指，支持預算案中相關銀行業界的措施，會因應客戶需要推出合適按揭計劃，正與按證了解試驗計劃詳情，適時公布。
銀行及按揭業界人士認為，長定息計劃可為市場用家增添多元化按揭選擇，有利穩定樓價發展，而過去10年本港平均按息處約2厘低息水平，美國正處減息周期，料短期新定按使用率未必太高。參考去年按揭貸款總額約3,046億元，定息措施撥款佔整體比例僅近0.3%。
作者：鍾綺敏
責任編輯：黃鑠安