2014-07-08
明報
【明報專訊】差餉署樓價指數創新高，龍頭屋苑鰂魚涌太古城交投亦轉旺。中原區域營業經理張光耀透露，本月太古城已錄得10宗成交，過去周日單日已有5宗交投，為今年最旺一日，其中一宗為漢宮閣高層B室，實用580方呎（建築675方呎），原叫價835萬元，賣方曾反價至848萬，最終以845萬元成交，實呎1.46萬元（建呎1.25萬元）。據悉，同座同室樓上單位於本月初曾以815萬元易手，相隔數日樓下單位即賣貴30萬元或3.7%。原業主2012年以643萬元買入，帳面賺202萬元或31%。
康怡實呎撲1.6萬破頂
另外，中原副區域營業經理趙鴻運表示，怡山閣一個高層兩房單位，實用593方呎（建築691方呎），現以2.28萬元租出，較2年前舊租約2.3萬元低200元，惟業主要求租客簽訂3年租約（包括2年死約及1年生約），屬市場罕見。業主2012年10月以705萬元買入，租金回報約3.8厘。
土地註冊處顯示，同區康怡花園L座低層13室，實用555方呎（建築680方呎），兩房間隔，以880萬元易手，實呎高見1.59萬元（建呎1.29萬元），呎價創屋苑歷史新高，並把舊紀錄1.44萬元再推高一成。
代理指，同類單位成交價介乎730萬至750萬元，故上址做價高市價近兩成。原業主2006年以310萬元買入，轉手帳面獲利570萬元或1.8倍。
居屋欣明苑裕東苑 做價創新高
居屋做價飆升。市場消息指出，將軍澳欣明苑C座高層2室，實用645方呎（建築826方呎），以498萬元（已補地價）易手，實呎7721元（建呎6029元），做價創屋苑新高。原業主2009年以235萬元（已補地價）入市，帳面賺263萬元或1.1倍。另東涌裕東苑E座中層8室，實用646方呎（建築860方呎），成交價412萬元（已補地價），實呎6377元（建呎4791元），做價創屋苑新高。
元朗譽88錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理鄧熾軒稱，1座低層A室，實用505方呎（建築657方呎），成交月租1.38萬元，實呎27.3元（建呎21元）。業主去年以約457.04萬元購入，淨租金回報約3.1厘。