2014-07-08
明報
【明報專訊】對於近日樓價調頭向上，不少上車屋苑都錄新高價成交，有學者認為，目前買樓投資價值不高，現時追價入市隨時出現買貴樓及供貴息的「雙輸」局面，建議買家即使是有實際住屋需求而要買樓，務必更謹慎控制按揭成數及供樓負擔。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，現時樓價調頭再升，主要是市場上的剛性需求帶動，加上政策令二手放盤量不多，以及政府於5月份微調雙倍印花稅(DSD)，令市場認為政府有所減辣。他又指，美國目前仍未加息，估計在今年底前，樓價仍有機會上升。
建議供樓負擔 佔收入四成以下
不過，他預期美國有機會於今年底或明年初加息，屆時樓價將會再作調整，若市民現時有計劃入市自住，需謹慎控制按揭成數及供樓負擔，若按揭成數過高，萬一樓價出現下調，便有機會變成負資產，另他又建議買家，應控制供樓負擔在收入四成以內，若出現加息，供樓負擔仍不應超過五成。
許智文又指，現時一般租金回報率只有兩、三厘左右，比起市面上不少投資工具低之餘，更追不上通脹，加上現時辣稅甚多，物業未必可即時脫手，故現時物業並不值得投資。