2014-07-08
明報
【明報專訊】特首及主要官員今年初均表示，政府調控樓市已見成效（見表），樓市升幅有降溫迹象，不過，差餉物業估價署（下稱差餉署）昨公布的5月樓價指數再度破頂，升至246.8點，打破去年8月246.3點歷史最高位，其中以實用面積431方呎以下細單位，升幅最為顯著，按月升0.9％至267.4點，亦創有紀錄以來新高。而且這數據未反映5月微調雙倍印花稅（DSD）的因素。政府消息人士亦稱，預期6至7月差餉署樓價指數仍將上升，至於未來會否再出招，政府將會繼續觀察市况變動。
即使在政府多重辣招遏制下，樓價依舊再破頂，差餉署5月樓價指數（主要反映4月成交），連升2個月至246.8點，較4月升0.78％，按月升幅亦為自去年6月以來最大，同時指數亦升至有紀錄以來的歷史新高。值得一提的是，在買家印花稅（BSD）出台前，樓價在2012年5月至10月、不足半年間急升1成，而該年10月BSD實施至今年5月，樓價在19個月內則升約一成，反映辣招雖對樓價急升有遏抑作用，但近月來升幅回復明顯，可見辣招效力似逐漸減退。
官員年初稱 辣招已「馴服」樓市
是次升幅主要由中小型單位帶動，1075方呎以下的單位，按月升0.78%至246.8，創歷史高峰，其中更以431方呎以下細單位升幅最明顯，指數報267.4點，不但為歷來最高，按月升0.94%，升幅冠絕各類單位。而1076方呎以上大單位，5月售價僅微升0.4%，反映辣招下豪宅樓價升幅放緩，但市場對上車盤需求強勁，在供應未能到位下，細單位樓價再被搶高。
至於租金指數亦連升3個月至156點，創今年新高，其中431方呎以下細單位5月租金指數報168.4點，亦創歷來新高，按月升0.42%。對於一向被指滯後的差餉署數字，今次卻較中原城市領先指數CCL率先升穿歷史高位，中原研究部高級聯席聯事黃良昇稱，兩者計算方法不同，令數字略有出入，但走勢大方向相同。
代理轉軚 睇好樓市
此外，今年初睇淡樓市的代理行，近日亦轉軚睇好樓價走勢。中原亞太區總裁黃偉雄昨以「調整結束、樓價回升」來形容最新樓價走勢，預期中原城市指數CCI（計算方法見表2），將於今季內重上123點的歷史高位，較今年2月份低位回升約6%，而CCI中小型單位指數及CCI大型單位指數，則會較低位回升5%及7%。
利嘉閣總裁廖偉強預期，下半年整體樓價將溫和上升，中小型住宅有3%至5%漲幅，豪宅則只回升2%至3%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，積存的購買力陸續釋放，樓價短期內有機會止跌回穩，惟樓市始終受辣招影響，加上未來供應趨增及預期息口回升，樓價未有大漲條件。
明報記者 麥穎、林尚民