2014-07-07
明報
【明報專訊】長江實業（0001）2012年推售的港島堅尼地道單幢豪宅君珀，近日開始入伙；市場消息指出，部分名人業主現時分別放售或放租手持單位，據悉由內地知名導演馮小剛妻子、女演員徐帆或相關人士，持有的地下連花園特色戶，目前以月租15萬元放租，實呎叫價達101元，除比區內名廈帝景園、曉峰閣標準戶近期實呎呎租約60元高逾六成外，更有望挑戰區內分層物業呎租新高。另百老匯電器李氐家族持有的一個低層單位，亦以7690萬元放售，但較兩年前買入價僅高8.5%。
君珀是近年中半山罕見的新盤，項目以坐擁動植物公園、香港公園及禮賓府、中環一帶的名知商廈等為最大賣點，故當年成功吸引不少中、港名人入市，當中最矚目是內地電影公司華誼兄弟一組導演、演員及相關人士，當時有指合共購入約5、6個單位。
唯一放租特色戶 回報約2.6厘
市場消息指出，由徐帆於2012年以5940萬元購入的一個地下連花園三房單位，率先以15萬元放租；單位實用1483方呎，連前、後花園，面積分別499及280方呎，折合實呎叫價達101元，除是項目迄今唯一特色戶租盤外，若成功租出， 呎租更是中半山分層物業新高。若以購入價5940萬元計，租金回報約3厘，扣除開支後，對淨回報約2.6厘。
至於徐帆丈夫馮小剛，是內地名導演，主要作品包括「集結號」、「唐山大地震」、「非誠勿擾」等。
至放當年連購三伙的百老匯李氐家族成員，現時亦以7690萬元放售一個低層A室，以實用1810方呎計，實呎逾4.2萬元。不過，資料顯示，有關人士兩年前以約7087萬元購入該單位，現叫價僅較當年高8.5%，扣除釐印及佣金等雜項使費，料只微利離場。
中原地產副分區聯席董事李建榮稱，君珀現有約7個租盤，叫租9.8萬元至18萬元，實呎約65至逾100元，而買賣盤則約14個，叫價平均較買入價高約一成，惟部分在扣除使費後料僅平手離場。事實上，港島新盤實呎放租叫價動輒百元並非罕見，如西營盤新收樓的高士台，低層一個實用238方呎另連44方呎平台迷你特色戶，業主以月租2.8萬元放租（即呎租高達118元），市傳已有租客洽租至尾聲，料短期有機會正式租出。
高士台迷你戶快租出
至於本報記者日前率先視察君珀已收樓的中層B室三房兩套戶，實用1487方呎，內籠間隔實用， 除一間套房外，其餘兩個客房、大廳都算四正，中環各幢地標式建築更盡收眼簾。不過，除設於細套房內的露台外，整個單位就只有設於大廳的一道趟窗，其餘房間就只設僅可細幅度開關的氣窗，通風度一般。
天花設多個消防灑水龍頭
單位另一特別之處，是大廳和房間天花板，裝設多個消防灑水龍頭，就如坊間工商物業單位所見噴水裝置，萬一發生火警時即會自動射水；以房間為例至少有5、6個，大廳更有10多個，在住宅單位中極少見。長實透過書面回覆本報指，相關單位消防噴淋裝置，是根據消防署規定而安裝。
明報記者 林尚民