2014-01-17
經濟日報
欄名:居屋最前線
公屋客淡市出擊，一心要自置物業，游走新界九龍各區，單是藍田及油塘區，試過一天內睇足20個盤。最後獲其「垂青」的是，港鐵油塘站上蓋的油翠苑一戶兩房優質單位。
於九龍灣上班的公屋客，個多月來不斷於居屋綠表市場揀選心水單位，曾經到過黃大仙、屯門等地區，最後將目標鎖定藍田、油塘區一帶。
高層400呎雅裝 呎售7275
經過不斷睇樓，置業目標逐漸清晰，既要交通方便，又要裝修企理，反之，兩房或3房間隔反而次要。最後認為樓齡簇新，屬港鐵站上蓋的油翠苑，往返其工作地點也算便捷而成為其心水之選。
屋苑的綠表市場放盤中，D座高層3室為優質盤源，因內籠備有雅致裝修，大可省回裝修費用；加上層數夠高，景觀開揚。所以公屋客參觀過後便決定拍板入市。上址實用面積400平方呎，建築面積530平方呎，屬兩房戶型。
原業主於去年11月以320萬元放盤，上月減價至310萬元，近日獲公屋客議價，業主再多減19萬元，以291萬元易手，實用及建築面積平均呎價分別為7,275元及5,491元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，原業主放盤約兩個月，先後累減29萬元，減幅9%，不過成交價則屬市價水平。
放盤兩個月 累減9%易手
油翠苑因位置佳，向來甚受用家歡迎，交投亦屬區內居屋屋苑中較多者，惟近兩個月市況逆轉，新一批白居二的申請者又未「出現」，故交投淡靜。
據悉，去年12月市場只錄1宗成交，而1月則暫錄兩宗，除上述成交外，另一為3房戶，同於綠表市場成交。屋苑現時綠表市場實用平均呎價約7,161元。至於放盤量，油翠苑約有10個，最平兩房戶綠表叫價由280萬元起。