2019-12-11
經濟日報
受租金價格下跌影響，舖位身價也難以保持，近日各區商舖放售個案中，均見業主減價，而蝕讓放售盤源亦上升。
11月半月錄77租賃 跌22%
中原（工商舖）數據顯示，11月截至15日共錄得77宗商舖租賃成交個案，對比10月同期下跌約22%，按年跌幅更達約6成。隨着市況轉差，商舖業主漸接受現實，願降價沽舖，例如近日銅鑼灣耀華街一地舖，面積約753平方呎，業主原本叫價6,700萬元放盤，最終減至3,250萬元成交，原業主減價幅度逾5成。
灣仔連錄多宗蝕讓成交
據了解，不少投資者於2012至2013年舖市高峰期時購入舖位，如今正值淡市，把舖位多番降價，甚至瀕臨蝕讓水平。例如旺角先達廣場地下65號舖，面積約121平方呎，業主早年以860萬購入，如今以680萬放售，較購入價低21%。
另外，一連錄得多宗商舖蝕讓成交個案的灣仔，市場上仍有不少業主蝕讓放售，其中巴路士街29號地下一舖位，面積約450平方呎，業主於2017年以1,600萬購入，現時以1,400萬放售，低購入價200萬或13%。
分析又指出，由於2012至13年舖位短炒熾熱，不少投資者四出尋找舖位投資，價格搶高，惟所購入地段的舖位，既欠缺人流，多年來商戶亦乏變化，租金不升反跌，加上本地事件影響舖市投資氣氛，業主放售是需大幅減價，甚至要蝕讓離場。
作者：梁建國