細 價 屋 苑 連 錄 破 頂 價 成 交

　　(星島日報報道)細價屋苑連錄破頂價成交，集中細價樓供應之荃灣荃錦中心，剛錄得新高呎價一萬零五十三元，而同一時間，沙田第一城兩房戶突破四百萬元成交，每呎一萬二千五百三十八萬元，亦是同類單位呎價新高。 　　荃灣荃錦中心剛錄得一項破頂交易，美聯首席高級營業經理梁仲維表示，荃錦中心二座高層B室，面積三百七十八方呎，以二百八十萬元成交，呎價一萬零五十三元，為該屋苑的呎價新高。原業主一一年以二百八十萬元購入，買家為上車客，見該單位有裝修，所以決定入市。 　　中原首席分區營業經理陳迪豪表示，沙田第一城九座高層C室，建築面積三百九十五方呎，實用面積三百二十七方呎，兩房連天台戶，以四百一十萬元易手，屬建築面積三百九十五方呎單位的同類型新高，實用呎價一萬二千五百三十八元。原業主於一一年五月，以二百七十二萬元購入。 　　市場消息指出，西半山高士台二座六樓B室連平台戶，實用面積二百三十八方呎，以二萬八千元洽租，呎價達一百一十八元，有業內人士指出，若該租賃成交落實，則創下全港分層住宅的呎租新高。 　　世紀21日昇董事黃文龍表示北角和富中心錄得一宗大額成交，單位為十座高層B室，實用面積一千三百三十五方呎，以市價一千九百五十萬元成交，呎價一萬四千六百零六元。 　　另一方面，綜合市場消息指出，百大屋苑於過去周末兩天，共錄四十一宗成交，按周上升近兩成半，共有十九個屋苑錄得成交。雖然二手市場有回暖趨勢，但由於二手盤源不足，業界人士指出，二手於短期內的交投只會微升。 　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，七月首周股巿造好，樓巿熱力持續，買家入巿態度漸趨積極，一手保持承接力，二手在盤荒加劇下，業主更惜售，進一步收窄議幅，二手陷求過於供的窘境，交投繼續窄幅上落。 　　香港置業高級執行董事伍創業表示，自政府放寬DSD，「換樓鏈」即時啟動，當中以上車盤的成交最為熾熱。惟二手屋苑盤源不足，令單位選擇少，多個發展商亦於各區以低市價推盤，令部分準買家轉投一手市場。他預期，於短期內二手交投維持「量穩價微升」的走勢。 　　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，目前市場氣氛不俗。鑑於過去周末兩天未有一手焦點，故購買力流向二手市場。雖然現時業主叫價相對強硬，加上受SSD的因素影響，市場盤源仍見緊張，但普遍買家對後市樂觀，態度積極，預期樓價將呈向上趨勢。 　　中原地產天水圍區域營業經理王樹明指，天水圍嘉湖山莊麗湖居九座高層H室，實用面積五百四十七方呎，以三百五十三萬元成交，買家為外區換樓客，本已落票洽購屋苑內另一單位，惜遇上業主封盤，最終決定轉投上述單位，成功購入作自住之用。 2014-07-07