元朗區可謂細價盤集中地，樓價400萬元以下的單位現時市場有近20個放盤，除了單位面積較細、不設住客會所外，論位置的便利，絕對不遜於區內大型屋苑。市場叫價最低的單位，屬於市中心的單幢迷你盤，元朗合益大廈開價260萬元。
位處元朗合財街33號的合益大廈，屬於市中心的單幢樓，樓齡34年，提供約120個單位，每層14伙，單位實用面積最細由159平方呎至最大320平方呎，現時有3、4個單位放售，當中叫價最低為中層D室，實用面積159平方呎，以260萬元放售。
中層開放戶 望市中心樓景
中原元朗大馬路第一分行副區域營業經理王勤學指，上址屬開放式間隔，望市中心樓景，同時附有租約，租期至今年年底，至於能否交吉沽售，要再商議。而市中心一帶除上址外，暫未有叫價低於300萬元者，即使同座大廈，目前亦只有一個細單位放售，其餘放盤以200餘至300餘平方呎單位為主，平均叫價逾400萬元。合益大廈對上一宗同類成交，為8月促成的中層E室，當時成交價254.8萬元，為2017年底以來的低價。
連租約可借5成 月供6900
值得留意的是，上址現連租約，銀行只承造5成樓按，買家需付首期130萬元，但月供約6,900元，與市值租金相若。若單位成功交吉轉手，首期只需26萬元，月供約1.2萬元。
撰文 : 陳嘉敏