首個錄新冠肺炎確診個案的的私人屋苑馬鞍山天宇海，主供3房套大戶，目前約5個放盤叫價低於1,000萬元，最平開價910萬元，可造最高8成按揭。
確診同座上層 低估價152萬賣
屋苑屬用家主導，二手市場向來平穩，過去兩個月受節日氣氛和疫情影響，睇樓量大減約3成，交投寥寥可數。2月暫錄2宗成交，其中1宗大幅減價近百萬元沽出，成交為1A座高層B室，實用面積962平方呎，套3房間隔，單位原本開價約1,400萬元，最終減至以1,308萬元易手，減幅7%，實用平均呎價13,597元。
無獨有偶，上述成交座別與確診患者同座，成交單位為上層，其售價較銀行估價1,460萬元低152萬元。雖說此室售價低於銀行估價，但剛易手單位較月前促成同座同室低幾層單位造價1,200萬元，在淡市下依然能造高100萬元，皆因單位屬屋苑樓王之列，享闊角度吐露港海景，抗跌力強。
美聯物業首席高級營業經理黃家樂指出，屋苑目前約140個買賣盤，其中5個叫價低於1,000萬元，可最高造8成按揭；最平放盤單位為6A座高層B室，實用面積694平方呎，開價910萬元，每平方呎叫價13,112元。以樓價910萬元計算，假設準買家按足8成，首期182萬元，以息率2.5厘，分20年計算，每月供款約3.85萬元。
40租盤 租金開價2萬起
至於租務市場，屋苑現有40個放租盤，平均呎租28元，最平開價為1B座低層C室，實用面積745平方呎，租金叫價2萬元，呎租叫價27元。
馬鞍山私樓間隔和呎數多元化，位於保泰街18號（即馬鞍山77區）的天宇海兼備分層戶和洋房，物業有6座（每座再分為A、B座），連同14間洋房，項目合共提供1,143個單位，主攻3房以上大單位，且一律套3房，以及備多用途房，客源以換樓家庭為主。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨