2020-02-26
經濟日報
政府將推出兩幅旺角區蚊型地皮，再加上同區舊樓近年獲財團積極收購，包括遠洋 （03377） 收購煙廠街等，以及將重建發展旺角洗衣街商業地等，料推動旺角舊區變天。
旺角屬於發展成熟的舊區，政府罕有覓得兩幅「蚊型」住宅地推出，合共提供約8.4萬平方呎樓面，將於今季內推出，當中首幅規模比較細的新填地街及上海街地皮，將在本周五（28日）招標，可建樓面料約2.4萬平方呎，估值由2.5億元起，並在3月27日截標。
在政府推地之外，區內舊樓亦成為發展商或者投資者收購對象，加快舊區轉型。例如「舖王」鄧成波近年便收購廣東道1163號中華漆廠大廈逾8成業權，並在去年申請強拍，項目重建後預計可以提供約7.2萬平方呎樓面，屬於中小型的住宅項目。
至於市建局收購重建的新填地街、山東街項目，則由信置 （00083） 及莊士機構 （00367） 合作奪得，將會興建約322伙，估計大部分屬於細單位，將於2022至23年落成。
遠洋收購煙廠街近尾聲
除了本地發展商及投資者外，旺角舊樓亦吸引中資財團收購，當中近期積極投地的遠洋集團早前亦斥3.4億元購煙廠街的一批舊樓，料收購已近尾聲，項目可重建成2萬平方呎的商住物業。
值得一提的是，政府已經計劃重建洗衣街的食環署、水務署辦事處等成為68層高地標式商廈，商業樓面達130.5萬平方呎，成為區內來最大型發展項目。
另一邊廂，據EPRC經濟地產庫資料顯示，油麻地白加士街129至135號相連舊樓項目，獲一組財團斥3,442萬元購入6個單位，每伙成交價介乎472萬至700萬元，相信為「落釘」收購活動。
就上述舊樓展開收購的新買家分別為康隆（香港）有限公司等，公司註冊董事均為同一人，姓名為鄭慧儀（CHENG WAI YEE CONNIE）。過去曾為新世界 （00017） 收購北角皇都大廈戲院項目。消息指，今次背後的收購買家傳為新世界呼聲最高。
隨着區內舊樓陸續獲財團重建，再加上市建局正就油麻地、旺角進行地區更新研究，選定區內6個小區進行長達30年的大型重建計劃，料旺角區內面貌將煥然一新。
作者：余敏欽、鍾綺敏
責任編輯：楊雨