2014-07-07
經濟日報
欄名:市況直擊
踏入7月，馬鞍山二手屋苑交投有放緩之勢，首4天暫錄8宗買賣成交，主要是一手樓搶走不少市場焦點。至於區內大型屋苑新港城，上月錄得39宗成交，為近16個月以來的高位。
據本刊統計資料顯示，新港城自去年1年錄得41宗成交後，按月只維持數宗至10餘宗成交，直至今年第二季，交投才回升。今年上半年，屋苑共錄130宗交投，分別較去年上半年的98宗及下半年的92宗，增加33%及41%。
上半年樓價升3%
受到二手盤源減少所影響，屋苑樓價亦有所攀升，以今年1月實用呎價為10,350元計算，半年來樓價升3%，至10,700元水平。中原地產馬鞍山海典居分行經理柳發利表示，新界細價樓持續有價有市，近一季交投量持續增加，新港城由於有地利之便而受區外用家歡迎。
如3期N座高層1室，實用512平方呎，建築683平方呎，3房間隔，以558萬元易手，實用平均呎價10,898元。買家為換樓客，見單位間隔合用，且價錢合預算而入市。
新港城2房360萬起
分4期發展的新港城，為區內具規模的屋苑，由於有供應細戶型，不論2房或3房，均是區內入門之選。其中現時兩房戶，叫價約由360萬元起。
若銀根充裕，可轉移至離市中心稍遠的恒安或大水坑一帶屋苑，其中10年樓齡的嘉華星濤灣，前臨海景，其1、2座的A及B室，位置最前，海景最遼闊。詳見單位介紹。
據悉，嘉華星濤灣於6月約錄5宗買賣，平均實用面積成交呎價約11,230元，平均建築面積成交呎價約8,129元；至於屋苑現時叫價由最低約500萬元起。