2020-06-20
經濟日報
【本報訊】首幅港人首置上車盤的混合發展地皮，上月由長實 （01113） 以市場估值下限的49.5億元投得，較次標價高1成，而入標的最低標價僅7億元，想以每呎643元「執死雞」。反映發展商對競投首置上車盤混合地皮相當審慎，或影響政府日後批出首置上車盤的部署。
最低標價7億 每呎低至643元
該幅用地位於舊安達臣道石礦場、寶達邨對面，總樓面約109萬平方呎，估計可建1,700伙，當中最少1,000伙需作為首置單位銷售，限呎、限價、限買家收入水平，須市價8折現樓出售。地皮截標前估值介乎45.7億至87.1億元不等，每呎樓面地價4,200至8,000元。
最終地皮由長實以49.5億元投得，每呎樓面地價4,546元。據地政總署所公布，連同中標價，9份標書入標價介乎7億至49.5億元，每呎樓面地價低至約643元，比離島住宅地價更低。
即使次高標價亦只有45億元，較中標價低9%，而第三高標價40.3億元，則較中標價低近2成，情況亦反映各大發展商對於這類「創新」公私合營發展的模式不太了解掌握，故出價分歧比較大。
另地政總署公布，大埔馬窩路住宅地將於下周五（26日）起招標，7月24日（周五）截標，市場估值39.1億至41.4億元，每呎樓面地價約5,000至5,300元。
大埔馬窩路地皮 下周五招標
據地政總署公布，將公開招標在2020至21年度賣地計劃內大埔馬窩路的大埔市地段第243號的用地。地皮佔約24.4萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建約78.1萬平方呎。
過去數年大埔（白石角以外）批出多幅住宅地，每呎地價由1,848至7,007元，而附近的荔枝山山塘路地皮2016年以樓面呎價1,848元售出，現發展成天鑽，一手呎價1.06萬至1.4萬元。而旁邊的新峰花園，二手呎價約1.1萬至1.3萬元。
責任編輯：楊雨