2020-06-20
經濟日報
今年居屋4個新屋苑、逾7,000單位，7月接受申請。據悉房委會以市值63折作臨時定價，倘經濟下行或加碼折讓，再調低售價，待8月公布。
鑽石山啟翔苑是唯一市區盤，呎價平均9,365元創新高，「樓王」賣513萬元；而粉嶺皇后山山麗苑單位，低見123萬元有交易，綠表買家付首期6.15萬，即可做業主。
經濟倘續下行 8月或加碼折讓
疫情影響經濟就業，據了解房委會留意到經濟情況，尤其是失業率5.9%創2009年金融海嘯新高，家庭入息或有下行壓力。據了解，房委會擬破例引入「臨時折扣率」，先以63折作為今期居屋折扣率。之後房委會或再參考4至6月非業主住戶每月入息數據，倘較對上一季下跌，就會加碼折扣，令售價下調，8月下旬會公布。
本報月初獨家報道，今期居屋4個屋苑選址（見表），當中包括唯一市區盤、鑽石山啟翔苑有940伙，樓花期近3年。據了解該盤平均呎價9,365元，創2014年復售居屋以來新高。
啟翔苑大單位面積約488至502呎，提供468伙，佔總數近半。至於銀碼較低的屋苑，屬粉嶺皇后山山麗苑平均呎價5,443元，料278呎細單位售價低至123萬元；倘綠表戶只付5%首期，只須付6.15萬元即可上車。
粉嶺山麗苑 綠表首期低至6.15萬
至於單幢式發展的火炭彩禾苑，據悉8月將獲發佔用許可，料買家屆時可「即買即住」；屋苑平均呎價7,550元，當中有118伙三房間隔大單位，屬今期居屋罕見。
而馬鞍山錦駿苑則有5座，提供2,079伙，平均呎價7,784元，買家最快2023年2月底才可收樓。
據悉為了回應白表買家的置業訴求，房委會或調整綠白表認購比例（見另文），由以往五五比，調整到四六比；即綠表配額有2,819伙，白表4,228伙。至於去年居屋申請，白表單身超額認購逾650倍；但據悉房委會無意增加單身者的認購比例，續維持一成，配額700伙。至於「家有長者」家庭配額也維持三成，有2,100伙；料這批家庭和重建戶，才有機會認購今期唯一市區盤啟翔苑。
今期居屋白表家庭入息限額是6.6萬元，單身減半，較去年升14%；但白表家庭資產限額下調到170萬，單身減半。今期居屋銷售安排將於後日，房委會資助房屋小組將開會討論。
小組主席黃遠輝稱，房委會手頭上較缺乏市區盤，承認啟翔苑樓花期也長，「不過如果今年不拿啟翔苑來賣，就可能無市區盤賣；每期應該要提供市區項目，給大家多一個選擇。」
他又認為，啟翔苑雖然定價較高，但按上期居屋發售經驗來看，何文田冠德苑售價最貴，但也最早賣完，顯示市區盤有一定需求。
作者：吳卓峰
責任編輯：李青