2019-09-13
經濟日報
市況氣氛一般下，甲廈交投量進一步下挫，業界料因業主未有明顯減價，相信9月份交投宗數仍在低位。
據中原每月十大商廈統計顯示，十大指標商廈於8月份合共僅錄1宗成交，港島區如金鐘力寶中心、上環信德中心等均零成交，非常淡靜。
中環乙廈錄買賣 涉4,530萬
中原（工商舖）數據顯示，8月份整體商廈市場（包括乙廈），共錄得約37宗買賣成交，涉及總成交金額約14.58億元，對比7月份分別大跌約6成及4成。港島區佔約17宗，成交主要集中於二線商廈，例如中環中晶商業大廈中層全層以約4,530萬元售出，面積約2,161平方呎，平均呎價約20,963元，屬月內較大金額的買賣個案。九龍區則以觀塘及尖沙咀寫字樓為主導，觀塘甲廈萬泰利廣場中層G室以約3,109萬元成交，面積約1,829平方呎，平均呎價約17,000元。另外，尖沙咀世紀商業大廈低層全層，面積約2,416平方呎，以約4,200萬元易手，成交呎價約17,384元。
陳氏續稱，租賃市場同見跌勢，8月份共有約447宗個案，平均呎租約42.84元，對比7月份分別下跌約21%及13%。市況淡靜，陸續有業主心態回軟，以減租吸引租戶，當中不乏核心區指標商廈，例如灣仔會展廣場辦公大樓高層10室，面積約1,463平方呎，最新成交呎租約55元，涉及月租約8萬元；資料顯示，單位前呎租約60元，是次新租金下調約8%。
金鐘力寶中層 每呎65元租出
中原工商舖黃瑋琮表示，受中美貿易戰加上本地政治事件影響，整體投資市場甚淡靜，商廈交投下挫，惟租務市場上暫仍算穩定，多幢指標商廈出現零買賣，仍錄租務成交，如上環信德中心西翼中層12室，面積約2.013平方呎，以每月12萬元租出，呎租約60元，另金鐘力寶中心亦錄租務，涉及1座中低層4室，面積約2,210平方呎，以每平方呎約52元租出，同廈中層08室，面積約1,991平方呎，成交月租約12.9萬元，呎租約65元。
他分析，由於目前甲廈出租率仍高，而租金未算穩定，業主採收租策略暫不放售，而放盤業主中，亦沒出現大幅降價情況，故他預計9月交投數字仍低，而價格變幅不大。
撰文 : 梁建國