2014-07-07
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
近日樓市氣氛升溫，一手交投有回升迹象，銷情皆穩步上揚，業內人士以小陽春形容現時的樓市，更有指樓市再次出現亢奮迹象。
但據差餉物業估價署數據顯示，上半年樓價亦是稍為回落，而5月住宅註冊量約5,270宗，估計在發展商加快推盤、用家搶盤推動下，今個月註冊量可望超過6,000宗，甚至挑戰7,000宗的近1年半高位，這些數字，是否就表示樓市已再度亢奮，需要政府再出招打壓。
筆者認同近日樓市氣氛確有好轉，主因低息環境持續，加上早前政府放寬DSD換樓期限，刺激市場換樓意慾。新盤方面，發展商以貼近市價，甚至低於市價開售，兼提供一系列的回贈稅務優惠吸引買家入市，成交確是有所增加。
政策風險難以預計
至於二手方面氣氛亦持續改善，業主見新盤銷情理想，以及二手缺盤的情況下，叫價轉趨強硬，而用家在盤源缺乏下亦已開出更高價承接。不過，據差估署最新公布私人住宅售價指數，4月份全港私樓售價及租金只是今年來首度按月微升0.37%及0.26%，而今年首4個月的樓價仍是錄得回落。
筆者認為，樓市仍存在隱憂，如加息及供應高峰期還未殺到，新盤始終受制一手新例影響，供應有限，故現時樓市走勢還未見真章，距離交投大旺特旺仍相當遙遠。
事實上，今年整體樓價至今沒大幅度調整，由於政府放寬雙倍印花稅，進一步刺激樓價上升亦只屬虛火，大家對後市仍不容許太樂觀，因目前樓市其中之一個最重要的不明朗因素，便是政策風險，實難以預計。