2020-06-19
經濟日報
本港疫情受控,市民重拾消費信心,而舖位業主亦減租吸客,令近期各區錄得商舖租務成交。
最近各區商舖租務成交中,均見業主減價。中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事曾自強表示,屯門啟發徑15至19號地下3號舖,面積約500平方呎,以每月約15萬元獲承租,新租客為大型零售品牌。
曾氏指,業主一直以每月約25萬元放租,因業主希望租予連鎖實力租客,舖位已交吉約一年,最終心態轉淡減租4成。據悉,該地段為屯門區興旺民生地帶。另元朗青山公路40至54號豐裕軒地下4及5號舖,面積約1,545平方呎,最新以月租約17萬元租出,平均呎租約110元,業主願以約28萬元放租,最終減租4成租出。
夾公仔店擴充 租灣仔地舖
至於傳統商業區,中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示灣仔軒尼詩道314至324號W SQUARE地下B號舖,面積約2,100平方呎,獲夾公仔店以每月約19萬元承租,平均呎租約90元。據了解,舖位前租客為拉麵店,舊租金約19萬元,於今年3月交吉。業主原以每月約23萬元招租,惟有見近月市道不景氣,而且新租客正租用物業後方的舖位,是次屬擴充之用,於軒尼詩道矚目地舖開設較當眼的分店,故願意稍微議價約17%租出。
核心區方面,消息指,尖沙咀栢麗購物大道地下G62號舖,面積約766平方呎,獲食品店以約5萬元租用,原業主去年底原以每月10萬元放租,現減價5成租出。據悉,原租客為時裝店,月租約18萬元,租金跌幅高達7成。
波斯富街地舖 10萬放租
封關下核心區吉舖多,業主普遍願較大幅度減租吸客,美聯旺舖營業董事陸澤森表示,銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下M號舖,面積約400平方呎,業主以每月10萬元招租,折合呎租為約250元。據了解,該地段普遍舖位月租曾高見30至40萬元,如今舖租明顯回落。
由於近一個月本港疫情漸受控,政府亦放寬限聚令,市民外出消費信心增強,令商戶有興趣重新租舖。同時間,近月吉舖數字上升,業主漸願減價吸客,碰上疫情受控,令租務成交有所增加,料未來一至兩個月,租務市場向好。
作者:梁建國