受疫情影響，近日整體工商舖買賣淡靜，相比之下，東九龍工廈及商廈呎價較低水，仍吸引資金流入。
1月至今工商舖買賣淡靜，而最近大手買賣欠奉，相對較活躍地區為東九龍，區內工廈及商廈均錄得成交。消息指，九龍灣企業廣場2期錄全層成交，該廈屬工貿物業，涉及極高層全層，面積約9,420平方呎，以約9,420萬元成交，呎價約1萬元，造價頗理想，物業以交吉交易。翻查資料，原業主於2011年，以4,989萬元購入，持貨9年轉手，獲利約4,431萬元。
景雲工廈一籃子物業 減價43%沽
另外，市況轉淡，加快財團收購。據土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道54號景雲工廠大廈一籃子物業，以1.0257億元成交。涉及物業1樓及2樓的A、B室，3樓全層A至D室，4樓B室以及8樓C室連所屬天台，10個單位建築面積共約28,100平方呎，呎價約3,650元。
據悉，物業共佔該廈約25%業權份數。買家登記公司董事包括楊華勇等，為香江國際集團有關人士，該集團以紡織製衣及銷售起家，及後參與時裝設計、地產等，集團總部香江國際工商大廈位於鴻圖道56號，即是次購入物業比鄰，預計作收購。翻查資料，原業主於去年曾推售物業，當時叫價約1.8億元，如今減價43%沽貨。
富臨中心 錄蝕讓成交
投資氣氛一般，個別錄蝕讓成交，去年入伙的九龍灣富臨中心錄成交，涉及A座16樓A室，面積3652平方呎，原業主於2018年4月以5098.19萬元購入，現持貨不足兩年，以4674.56萬元沽出，呎價1.28萬元。以最新成交，帳面蝕423.63萬元，蝕幅約8.3%。
分析指，由於社會運動加上疫情持續，投資氣氛大受打擊，外資基金及內地財團大部分暫緩入市，而本地財團亦抱觀望態度，令整體成交量下跌。相比之下，東九龍區工廈及商廈，呎價相對低水，加上區內工商物業需求下跌情況，不及核心區般嚴重，故投資者遇有業主減價，趁機入市。
作者、責任編輯：梁建國