2014-01-17
經濟日報
二手減價空間擴大，銀行相應下調估價，中銀（02388）及滙豐兩大銀行，近兩個月全線調低10大屋苑估價，當中半數估值累跌4%或以上。業界預期，上半年二手樓價仍有5%下調空間。
據中銀及滙豐銀行網上估價資料所示，全港10大屋苑估價於去年10月起陸續被兩行調低，當中不少屋苑估價在期內被調低超過一次，並有半數屋苑估價累跌4%或以上，且屋苑並非集中於新界，還分布在港九地區，而5個跌幅較大的屋苑包括美孚新邨、太古城、淘大花園、沙田第一城及映灣園。
東涌屋苑估價跌幅明顯
其中以直接受新盤衝擊的東涌屋苑估價跌幅最明顯，兩間銀行映灣園單位估值跌幅介乎4.7至4.9%，平均跌幅為10大屋苑最大，當中滙豐在3個多月內調低屋苑估價次數更多達5次。美聯高級營業經理鄺啟鋒指，自東涌昇薈推售後，映灣園業主放盤叫價普遍回落約8%，因昇薈目前可發售的細單位已近沽清，故令本月屋苑成交較上月稍增，暫錄約8宗成交。
雖然銀行估價正下調，但普遍仍能估足價，兩行就沙田第一城1座中層C室估價分別330萬及337萬元，與同類單位一般叫價約330萬至340萬元相若。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，即使近日二手放盤一般存議價空間，但成交仍不算活躍，料上半年二手樓價跌幅約5%內，不過她指目前樓價下跌速度及幅度並不急速，相信估價能適時調整，暫不會出現估價不足情況。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則提醒擬入市的買家，由於現時銀行估價趨跌，故買樓前除要問清楚物業最高按揭成數等資料外，還應更頻密更新估價資料，尤其是有新盤推售的地區，以作保障。
撰文:郭伊妮