2020-06-19
經濟日報
【本報訊】近日銀行同業拆息持續回落，昨日報0.44厘，以現時H按加1.4厘計，實質利率跌穿1.9厘關口。不過，近期銀行接連收緊樓宇按揭優惠，包括加息、減現金回贈及削減鎖息上限優惠等等，對於供樓人士而言，同樣構成壓力。最新有銀行開始收緊高息存款掛鈎戶口（Mortgage link）的優惠。
據悉，東亞銀行 （00023） 將向客戶發信，7月2日起，高息存款掛鈎戶口的存款上限，由現有貸款餘額50%，修改為貸款餘額50%或200萬，以低者為準，變相削減客戶的高息存款額度，而且措施連舊客戶也受影響。
影響非高成數按揭業主
以樓價800萬元單位為例，若買家採用9成按揭，借720萬，原本的高息戶口最多可以存入360萬元，享有與供樓利息同等的息率。7月2日起，最多只計200萬元。
東亞銀行回應指出，該行會因應市場情況，不時檢討旗下產品及作出相應的修訂。並指已於本星期初發信通知客戶，自7月2日起按揭掛鈎存款戶口的存款上限。
業界人士指出，近期銀行體系結餘回升，加上絕大部分銀行按揭現金回贈低於借貸額1%，細額借貸僅得0.2%，供樓人士轉按的意慾降低；即使銀行收緊按揭優惠，客戶未必「跳槽」到其他銀行，故銀行開始削減高息存款掛鈎戶口的優惠。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行收緊高息存款掛鈎戶口的存款上限，受影響的主要為非使用高成數按揭的業主。早前使用新按保計劃的業主，一般為上車人士，因此今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃，相信對於相關人士未必會有太大影響。